利率升至8月來新高 美國上周房貸需求下跌

房貸利率突然上升，導致潛在購屋者和現有屋主的每周需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 5.1%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.14% 上漲至 6.36%，為 8 月以來最高利率：至於自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.61 上漲至 0.62，包括發起費支付。

MBA 首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「繼上周強勁的經濟數據、包括 9 月就業報告後，房貸利率走高。」

房貸再融資申請數月來一直在飆升，本週下降 9%，但仍比一年前同周高出 159%。去年此時，房貸利率高出 131 個基點。

法拉坦東尼表示：「傳統貸款再融資的餘額往往比政府貸款更大，因此對房貸利率的特定變化反應更靈敏，本周降幅更大。」

本周購屋房貸申請基本持平，較前周下降 0.1%。購買需求比一年前同周高出 8%。雖然房貸利率低於一年前，但房價卻上漲了。庫存有所改善，但在價格較便宜的市場上仍然沒有足夠的可供出售的產品。

根據《抵押新聞日報》的另一項調查，在上月就業報告強於預期後，上周五 (4 日) 房貸利率大幅走高。報告顯示周一 (7 日) 利率持續走高，目前 30 年期固定利率房貸平均利率為 6.62%；周二 (8 日) 則持平。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢表示：「雖然就快速上升趨勢而言，最糟糕的情況可能已經過去，但需要新的數據才能對利率施加令人信服的下行壓力。」