供應不足 美國成屋價格幾與新屋相等

現在在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同，這是當今房市另一個令人頭痛的現實。

8 月新屋售價中位數為 42.06 萬美元，僅比同期成屋售價中位數 41.67 萬美元高出 1 個百分點。以 12 個月滾動平均值衡量，購買新屋的溢價是 1980 年代以來的最低水平。

價差的縮小反映了兩個截然不同的市場以及房貸利率上升的現實：由於許多屋主沒有掛牌賣房並搬家的動力，建商紛紛加快建設步伐。

全國住宅建築商協會 (NAHB) 首席經濟學家迪茲說，「直覺上，典型的新建單戶住宅的價格應該比典型的轉售房屋更高。」「當轉售方面的庫存非常緊張時，這兩方的售價往往會趨於一致。」

由於利率走高，房貸利率較低或根本沒有房貸的現有屋主不願掛牌出售房屋，這種現象被稱為「利率鎖定效應」。即使現在可供出售的房屋數量比去年利率超過 7% 時有所增加，截至 8 月約有 135 萬套，但仍較 10 年前少了近 100 萬套。

雖然屋主無意出售，但建商卻在大力蓋房。與過去相比，新屋在整體可用住房供應中所占的比例更大。

說服房主降低標價可能很困難，但房屋建商已經習慣提供平均約 5% 的小額折扣來轉移庫存。房子也越蓋越小，以便以更低價格出售。截至 6 月 30 日，新建單戶住宅平均面積為 2363 平方英尺，比 2021 年底少了約 200 平方英尺。

第一美國金融公司副首席經濟學家庫許 (Odeta Kushi) 表示：「這是另一種不同的激勵措施。」並補充說，房屋建商也透過免費升級設備和降低房貸利率等措施來推動銷售。

一些定價差異也可以用地理位置來解釋。房屋建商在南方尤其活躍，那裡有更多的土地可供建設，而且往往有更寬鬆的住辦分區。那裡的房價普遍較低，拖累了全美新建房屋的平均水平。

從歷史上看，更新結構和更好的隔熱效果等新屋福利的預付費用比現有房屋高出約 16%。道明銀行經濟學家柯拉吉 (Admir Kolaj) 認為，目前接近平價的趨勢將持續到 2025 年。

讓轉售房屋供應正常化需要時間，但跡象顯示這種情況已經開始出現。如果房貸利率進一步下降，更多現有屋主可能會被吸引掛牌出售自有房屋，即使新屋建設依然強勁，但仍低於 2022 年和 2023 年的水平。