【施政迴響】團結香港基金倡縮短資助房屋定價及揀樓日期時間差

　　《經濟通通訊社16日專訊》團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊指出,相較本屆政府的首兩份《施政報告》內容,政策重點已由提量轉向提質,但個別措施細節還有進一步完善的空間。

　　梁躍昊指出,短期措施方面,支持推出「善用公屋資源獎勵計劃」、完善資助出售房屋抽籤機制、調整居屋綠白表比例,及增加白居二青年配額,均有效增加房屋階梯內的流轉動能。他建議,當局可進一步考慮縮短資助房屋公布定價及揀樓日期的時間差,令定價更加貼合市況,增加資助房屋的吸引力。

*冀加快市區重建改善市民生活質素*

　　中期措施方面,梁躍昊認為政府制定「簡樸房」標準是解決「劏房」問題的務實之舉,但亦期望當局能透過加快市區重建,從而改善本港市民的生活質素。與此同時,他稱許當局調整公屋

和資助出售單位的比例,由現時七比三逐步轉變為六比四,有助逐步將本港公營房屋體系從現時出租為主變成置業為主。

　　長期措施方面,梁躍昊認同政府提速推展北部都會區,確保長遠熟地穩定供應不受短期經濟周期變化影響。他表示,「片區開發」是北都區引入市場力量的重要渠道,惟政府仍然要進一步加快基建落實的步伐以提升項目的吸引力,例如鐵路及公路需更貼近企業進駐及居民遷入的時間表。鑑於區內產業結構、人群特徵,及住屋需求與一般新發展區不同,他亦建議當局應因地制宜調整公私營房屋供應比例及增加規劃彈性,以配合人才與產業發展。

　　至於《施政報告》就優化「新資本投資者入境計劃」的措施,梁躍昊認為當局已平衡吸引高淨值投資者及對本地用家的影響,對上車客及換樓客等一般市民的住屋需求影響有限。

*歡迎加強與內地市場互聯互通*

　　另一方面,新一份《施政報告》政府提出持續優化「互聯互通」機制,包括升級債務工具中央結算系統(CMU),並與內地商討為「債券通」南向通適度擴容。團結香港基金研究員麥穎

聰歡迎政府致力加強與內地市場互聯互通,認為隨著債券通的使用量提升,處理債券交易託管等方面的CMU相應升級能滿足更大用戶需求,推出債券抵押借貸等服務也將能提供更客制化的用戶體驗。同時,債券通容許更多境內投資者參與將為香港債券市場增添活力。

　　對於政府提出繼續研究優化「跨境理財通」,麥穎聰認為,政府可以逐步降低參與門檻,讓內地更多個人投資者能透過跨境理財通進行跨境資產配置。另外,政府也可在風險可控的情況下逐漸提升投資額度,並進一步拓寬產品範圍,涵蓋低風險至高風險的全部產品。(rh)