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房產

〈房產〉2025年桃園以A7、青埔重劃區交屋量大 受限貸衝擊重

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-21 13:13

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桃園中路重劃區估2025年有1476件的交屋潮。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響,儘管央行祭出信用管制放寬措施,但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的 8 成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金。房仲業者推估 2025 年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現 A7 重劃區、青埔高鐵重劃區 2025 年應有大量交屋潮。

大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要 3 年至 3 年半的時間,因此永慶房產集團根據實價登錄預售屋在 2021 下半年至 2022 上半年期間成交件數,推估 2025 年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現 A7 重劃區、青埔高鐵重劃區 2025 年應有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊;其中經國重劃區在 2021 下半年至 2022 上半年期間,預售屋平均總價高達 2805 萬元,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力可能較大。


永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡。其中 A7 重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,再加上房價相比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,使得 A7 重劃區和青埔高鐵重劃區在 2021 下半年至 2022 上半年期間之間預售市場交易熱絡。

然而近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估 2025 年桃園八大重劃區預售交屋量,A7 重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有 3578 戶、3336 戶進行交屋,其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若 2025 年銀行房貸緊縮現象依舊持續,A7 重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。

銀行緊縮房貸的現象,導致許多購屋族在申請房貸時,房貸成數通常會減少 1-2 成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價,經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高者,銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大,有可能對於區域房市產生進一步影響。

陳金萍提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

 

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