〈房產〉房價急漲 全台房貸負擔率達46% 年增幅這縣市居冠 嘉義縣排第五

內政部公布了 2024 年第二季房貸負擔率，觀察近一年各縣市的變化，新竹縣以 6.82 個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的 39.96% 攀升至 46.78%。接下來是新竹市，增加 6.62 個百分點；高雄市，增加 5.34 個百分點；台中市，增加 5.3 個百分點；嘉義縣則增加 5.07 個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了 14.4%-27.7% 不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市，莊思敏指出，受全球 AI 浪潮的影響，新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃發展，市面上的熱錢相當充裕，導致投資不動產的氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在 6-7 字頭上下，甚至有個別建案上看 9 字頭，房價逐漸向雙北看齊。儘管科技新貴收入可觀，但面對飆漲的房價，他們仍需承擔相當的壓力，所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。

至於，非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣，莊思敏指出，嘉義縣一直被譽為是「購屋天堂」，但自今年起，其房貸負擔率已正式突破 30% 的可合理負擔範圍。近兩年，隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵，嘉義縣房市能見度迅速提升，房價漲幅明顯。不過，由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現，而目前嘉義縣的房價卻已出現超前反映的情況，這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。

莊思敏指出，目前全台房價負擔率高達 46.02%，這意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸，這樣的情況不僅會壓縮家庭的其他開支，影響生活品質，甚至如果未來房市發展不如預期或進入升息循環，房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。因此，建議民眾在購房時應謹慎考慮自身的財務狀況，量力而行，切勿過度操作財務槓桿，以避免未來可能面臨的困境。