美國CRE產業關注選舉政見 擔憂高稅率重現

美國商業房地產 (CRE) 行業正在努力推動前共和黨總統川普倡導的稅收減免和激勵措施，以便在下一屆政府中繼續推行。該行業正面臨著壞帳激增、空置率創新高以及融資成本上升的困境。

產業團體表示，商業房地產特別容易受到更高稅收的影響，因為其高昂的固定成本使其難以抵銷稅收。它們特別擔心未來幾年關鍵稅收減免政策的保留或不受挑戰。

無黨派商業組織 CRE 金融委員會總經理兼立法事務負責人麥卡錫說，「『沒有傷害』是房地產組織最重要的事情。」「鑑於房地產的本質不是超級流動性，現在任何增加成本的事情都將在最糟糕的時候發生。」

該行業擔心保留的關鍵措施包括轉嫁扣除額、同類交易和低資本利得稅。川普已同意將減稅政策永久化，但未具體說明這些措施。他 2017 年的許多減稅措施將於明年到期。

政治資金追蹤機構 OpenSecrets 的數據顯示，到目前為止，金融、保險和房地產行業的競選捐款對川普有利。川普獲捐款 2.349 億美元，而民主黨副總統賀錦麗則獲捐款 1.17 億美元。

全國房地產經紀人協會 (NAR) 也向共和黨捐贈更多資金達 520 萬美元，而向民主黨捐贈 390 萬美元。

NAR 商業和政策監督主管史塔克利 (Erin Stackley) 表示：「無論 1 份誰上任，我們都將面臨將於 2025 年底到期的減稅政策，我們希望保留這些減稅政策。」

雖然有些人認為市場正在觸底，但有些人則認為 CRE 產業需要時間從高利率和在家工作趨勢中恢復過來。根據評級機構報告，明年它將面臨 1 兆美元的債務、商業抵押貸款支持證券的辦公部門拖欠率激增至 11%，以及城市中心的辦公大樓空置率創歷史新高。利率下降可能不會緩解多少。

房地產圓桌會議執行長德布爾 (Jeff DeBoer) 表示：「在過去 18 個月中，營運成本急劇上升，同時資本和信貸的可用性卻在減少。」「所有這些都給 CRE 市場帶來壓力和挑戰。」

麥卡錫表示，業界特別希望看到川普 2017 年減稅政策中的關鍵條款得到重新授權，其中包括 199A 扣除額，也稱為合格企業收入扣除額。無黨派政策研究團體布魯金斯學會表示，該政策將於 2025 年到期。其規定可使得轉嫁企業和合夥企業的所有者（包括商業房地產所有者）可以從應稅收入中扣除高達 20% 的營業收入。

賀錦麗在競選演講和政見中並未明確表示是否會支持繼續扣除，不過她在競選文件中確實表示將取消川普 2017 年針對最富有的美國人的減稅政策。川普在演講、採訪和競選文件中表示，他將永久實施減稅，但目前尚不清楚他對 199A 的具體看法。