《鍾之日記》十月股海翻波,A場港股同跌

　　《鍾之日記》10月31日,香港天氣:晴。香江魚缸:跌。祖國股市:升。

　　10月最後一個交易日,香江魚缸收跌,祖國股市收升。恒指今早高開33點,中國10月官方製造業PMI好過預期,A股向上帶動港股升幅擴大,最多升172點,惟午後升勢不保,最終以全日最低位收市,收報20317,跌63點或0.3%;大市全日成交1544.79億元。

　　內地9月底一系列增量刺激措施出台,引發股市暴升,港股更在內地黃金周長假期間升上10月7日的23241點的2022年2月以來新高,奈何A股復市即變臉,恒指在10月8日大跌9%,隨後的日子不斷走低,全月回吐816點或3.9%,終止連升兩個月。

*A股未能收復三千三,全月跌1.7%*

　　滬綜指今日收升0.42%,報3279.82點,未能收復三千三;深成指小升0.57%,創業板指升0.6%。成交放量,兩市全日交易額突破2.2萬億元人民幣,為10月9日以來最高,較上個交易日大增二成。

　　9月底一系列增量刺激措施出台,鼓舞A股暴漲收尾,投資者經過十一長假的醞釀期待,於10月8日蜂擁入市,兩市創出3.45萬億元人幣的天量成交。惟A股當日坐過山車,先飆升

一成衝上3674點,再急速回落、升幅腰斬收市,隔日(9日)更開啟跌勢,滬指單日挫6.6%,令假期前摩拳擦掌的投資者大感失望。

　　隨後多項經濟數據公布,9月新增貸款遠遜預期,進出口增速雙雙放緩,同月CPI、PPI數據均遜預期,三季度GDP增速則放緩至4.6%……數據反映中國內需依然疲弱,令A股走勢反覆,經常維持升一日跌一日的狀態。全月計,滬綜指累跌1.7%,相比9月全月大漲17%,差距頗大。

*憧憬政策利好,內房股回勇*

　　工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有行今早發公告,將從明天(1日)起,陸續對商業性個人住房貸款利率(LPR)實行新的定價機制。當存量房

貸利率較新發放房貸利率偏離度超30個基點時,借款人可與銀行協商調整。原本重定價周期最短為1年的行政性限制取消,借款人可申請將重定價周期調整為三個月、六個月或一年。不過,整個還款周期裏,房貸利率重定價周期只能調整一次。

　　市場分析指,上述政策落地,意味著存量房貸利率會較快跟進新發放房貸利率同步下調,這樣基於新、老房貸利率差的提前還貸的必要性就會顯著下降。對於銀行來說,存量房貸利率較快跟進新發放房貸利率下調,對淨息差會有一定下拉作用。

　　對於房貸借款人來說,如果未來貸款利率繼續下行,那麼將重定價周期縮短就能更早地享受LPR下調帶來的優惠。

　　有機構預計,11月新發放居民房貸利率會跟進大幅下調,考慮穩樓市政策正在全面加碼,預計新發放居民房貸利率下調幅度平均會超過25個基點。

　　另外,人行在官網新設「商業性個人住房貸款加權平均利率」欄目,並披露2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。以後每年1月、4月、7月、10月末,人行會公布上一季度全國新發放房貸利率水平,供銀行和借款人參考。

　　值得一提的是,截至10月28日,21家全國性銀行已對共計5366.7萬筆、25.2萬億元人幣的存量房貸完成批量下調,各地方法人銀行也會在今日完成批量調整。

　　市場衝擊政策利好行業發展,內房股今造好,融創(01918-HK)飆7.5%,華潤置地(01109-HK)收漲2.8%,萬科(02202-HK)升2.3%,越秀地產(00123-HK)升2.2%,綠城中國(03900-HK)升1.4%。

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通》、編者及作者無涉。