中國三部門：為促進市場平穩 進一步減免房地產稅收

中國財政部、稅務總局、住房城鄉建設部周三 (13 日) 發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。公告指出，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

據中國官媒《新華社》報導，三部門有關司負責人指出，此次政策調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求﹔降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

主要內容包括：

• 契稅方面，將現行享受 1% 低稅率優惠的面積標準由 90 平方米提高到 140 平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳 4 個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過 140 平方米的，統一按 1% 的稅率繳納契稅。
• 土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低 0.5 個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預征率進行調整。
• 此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。
• 增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳 4 個城市個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。
• 土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額 20% 的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

報導稱，為確保納稅人及時享受稅收優惠政策紅利，稅務部門將會同有關部門採取一系列措施，持續優化納稅服務，提升納稅人的滿意度和獲得感。