《本港樓市》戴德梁行料明年樓價升5%,甲廈租金跌最多9%

　　《經濟通通訊社9日專訊》戴德梁行今日發表房地產市場回顧及展望,當中指出,明年樓價有望可錄5%升幅;甲級寫字樓今年淨吸納量逾100萬呎,創2019年新高,惟在供應增加下,明年租金料將再下調7-9%;至於商舖方面,一線街租賃成交回暖,預計明年租金可升3-5%。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,美國聯儲局自今年9月連續兩次減息,加上香港主要銀行也有相應跟隨,促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。

展望2025年,若息口能夠持續向下,以及股市表現穩定,明年住宅成交量有望比今年提升5%-8%至5.6萬至5.8萬伙水平,支持整體樓價反彈約5%。

*連續第5季錄正吸納量*

　　第四季甲級寫字樓整體淨吸納量回落至4.6萬平方呎,但仍是連續第五個季度錄得正吸納量,並帶動年初至今錄得逾102萬平方呎淨吸納面積,創下自2019年以來新高水平。由於

季內未有新寫字樓項目落成,整體待租率輕微下跌至19.2%的水平,亦是連續第二季錄得下跌。

*明年寫字樓租金料跌7-9%*

　　甲級寫字樓租金截至11月底持續調整,按季下跌2.1%,年初至今累跌5.9%,至每月每平方呎約45.1元。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,由於明年甲廈供應將達到約350萬呎,預計待租率將會處於20%以上的高位水平,因此預期2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。

*商舖空置第四季改善至7.6%*

　　至於商舖方面,在第四季核心區整體一線街舖空置率進一步改善至7.6%。銅鑼灣自2019年以來再次錄得0%空置率,反映品牌紛紛趁著租金仍較高峰期大幅回落而落戶傳統遊

客區。中環、尖沙咀和旺角空置率則按季保持平穩,分別維持在8.6%、9.4%和8.4%水平。各區一線街舖租金在第四季繼續穩步回升,按季錄得介乎0.6%至1.3%的輕微增幅,2024全年升幅累計3%至7%。

*明年第一季料零售業總銷售貨額升3-5%*

　　蕭亮輝表示,展望2025年,相信中央政府一系列刺激經濟和消費的措施會繼續惠及香港零售業表現,包括最近宣布恢復深圳居民「一簽多行」計劃,預期明年第一季零售業總銷售貨額

有望按年回升3至5%,而全年各核心區一綫街舖租金有望錄得3-5%單位數增長。(kl)