〈房產〉房仲：預算千萬元買3房預售大樓 雙北剩這區最有機會

全台房價大漲，想要在六都中以千萬預算入手 2-3 房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。房仲業者盤點六都坪數 20-40 坪、總價千萬元內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。

雙北地區作為全台首善之區，房價居高不下，近年來雙北房價持續攀升，民眾想要以千萬入手 2、3 房的預售屋越來越困難。統計資料顯示，雙北地區總價千萬元 2-3 房的預售屋，僅剩下淡水區仍有較大的交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區地理位置距離市中心較遠，房價相對市中心便宜，再加上開發素地面積廣大，讓淡水地區仍有不少價格親民的預售屋產品。對想要以千萬元入手 2-3 房新屋的民眾來說，淡水區最有機會找到適合的物件。不過淡水區千萬元以下的預售住宅平均總價已高達 915 萬元為榜上最高，未來 1000 萬元內的淡水預售大樓恐怕也會越來越少。

前十名行政區中，桃園有大園、觀音、楊梅上榜，台中僅有梧棲區，而台南則僅有安南區，這些區域都位於該直轄市的蛋白區。陳金萍指出，這些行政區位置都在相對偏遠的區域，且建設仍在發展中，因此大多房價都較為便宜。而這些區域的房市交易量，大多受到工業區、科技園區和新興重劃區的影響而帶動。

不同於其他都會區，高雄市在市中心地區仍有機會以千萬元預算購入 2-3 房的預售住宅。陳金萍表示，其中入榜的鳳山區和三民區皆位於市中心，且生活機能成熟，都有捷運線行經。由於高雄市的土地取得成本相對較低，加上基期也偏低，民眾可以在市區內找到千萬元以內的 2-3 房預售住宅，對預算有限的消費者而言無疑是個福音。

另外，楠梓區和橋頭區距離市中心相對較遠，這兩區則受惠於科技廊帶的發展，加上科技業設廠的利多效應，激發強勁的居住需求，也帶動區域的預售屋交易。未來楠梓和橋頭區的科技產業若持續蓬勃發展，房價仍有可能持續上漲。