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〈房產〉台中市年收入逾百萬房貸族 三大屯區有高達一半占比

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-12-24 09:12

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台中市年收入逾百萬房貸族 三大屯區有高達一半占比。(鉅亨網記者張欽發攝

台中房市火熱,同時在房價漲勢驚人之下,購屋門檻也因此被拉高。房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,台中市年收入逾 100 萬元的房貸族共計新增 6512 件房貸,其中北屯區佔了 1484 件、西屯區 928 件、南屯區 840 件,這三大屯區的申貸件數合計 3252 件、佔了總數的一半。

對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,三大屯區兼顧生活機能與未來發展性,房市抗跌保值性很強,預估在房市持續降溫的情況下,未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些精華區。


中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出,根據聯徵中心資料,2014 年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸 3313 件、佔申貸總數的 31.5%,但到了 2024 年,這一比值已上升至 38.3%、接近 4 成,顯示出台中市的買方財力確實逐漸增強。

此一變化可以從兩個方面來解釋,一方面,中部本身就是傳產重鎮,再加上中部科學園區與台積電 (2330-TW) 等大型企業吸引了大量科技人才的聚集,隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加,高收入族群的比例自然也跟著上升。另一方面,近年台中房價突飛猛進,目前台中市精華區屋齡 20 年以內中古屋的房價普遍已經站上 4 字頭,新建案更是可以達到 5 字頭以上的行情,面對持續上漲的房價,如果沒有足夠的經濟實力,買房確實相當有挑戰。

對於三大屯區成為這些高收入族群的不二之選,陳珮甄表示,這些收入可觀的民眾在購屋時,除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外,亦特別重視房產的增值潛力,三大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」,而且又有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點,包括:北屯的十四期重劃區、廍子重劃區;西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區;南屯的單元二、三重劃區等等。隨著各項建設項目的推進與落實,未來三大屯區的房市交易量仍有穩健成長的空間,相當值得購屋民眾留意。

莊思敏指出,隨著金龍風暴持續發酵,房市買氣急速下降,購屋民眾的入場決策趨於審慎,以蛋白區與蛋殼區來看,由於自住買盤的缺乏,房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。反觀蛋黃區,在人口、產業、建設的共同支撐下,區域房價仍具有很強的抗跌保值性,特別是在房市前景不明朗的狀況下,消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。

 

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