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〈房產〉商用不動產市場迎豐收 全台2024年工業地產交易量創歷年新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-12-26 15:16

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商用不動產市場迎豐收,全台2024年工業地產交易量創歷年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)


信義全球資產公司今 (26) 日發布 2024 年全台商用不動產市場調查,全年商用不動產喜迎大豐收,全年交易量突破 1600 億元,其中工業地產市場展現驚人的爆發力,全年交易額突破 1000 億元,寫下歷年新高紀錄;土地市場雖受政策因素影響,第四季交易量收斂,2024 年全年交易額仍達到 1500 億元。

2024 年亞昕 (5213-TW)、遠雄 (5522-TW) 兩大建商並列百億元購地大戶,亞昕今年共斥資 108 億元獵地,重兵部署台中掃進 5 塊土地,累計購地坪數超過萬坪;遠雄今年則砸下 105 億元於台中、台南、高雄購地。


今年商用不動產及土地市場雙雙成長。據信義全球資產公司統計,2024 年上市櫃法人購置商用不動產交易額為 1689 億元、年增 27%,買方結構以產業自用為大宗;其中工業地產市場交易熱爆,成交金額達 1089 億元,寫下有統計以來新高紀錄;辦公市場交易額為 592 億元,相較去年表現持平;店面市場交易額為 8 億元。

信義全球資產公司總經理林三智表示,2024 年商用不動產市場買方高度關注工業不動產,尤其是屋況良好、可立即投入生產的工業廠房,信義全球資產公司今年也陸續於新北、桃園、台中等區域成交多件億元以上工業地產,購買用途以產業自用為主,買方產業涵蓋傳產、科技、電商等。由於工業地產市場交易火熱,今年許多公司法人也積極處分手中閒置資產,充實營運資金。

2024 年上市櫃法人購置土地交易額為 1578 億元、年增 177%,受惠於產業擴張帶動住宅市場需求成長,中南部土地市場熱度趨高,台中為今年土地市場大贏家,囊括 28% 的交易量;亞昕、遠雄兩大建商並列百億元購地大戶,亞昕今年共斥資 108 億元獵地,重兵部署台中掃進 5 塊土地,累計購地坪數超過萬坪;遠雄今年則砸下 105 億元於台中、台南、高雄購地。

信義全球資產公司觀察,今年前三季土地市場交易暢旺,第三季成交量更衝破 700 億元,但第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響,品牌建商購置素地動能紛紛縮手,讓年末土地市場旺季不旺,第四季交易額為 207 億元,是今年單季最低。

總結今年商用不動產市場可歸納出三大交易動能,首先是企業投資動能強勁, AI、半導體等供應鏈增產擴廠需求,推高廠房、工業土地、商辦、廠辦等產品交易量,包括台積電 (2330-TW) 斥資 178 億元於新竹、台南購買廠房,登今年工業地產最大咖買方;台達電 (2309-TW) 為擴充集團辦公空間,投資 48 億元包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓。

同時,企業加速資產活化,好貨釋出、持續活絡市場交易。林三智說明,今年商用市場購置動能旺盛,買方急尋優質商用不動產標的,以滿足自用、投資置產、資金停泊等需求,市場需求高漲,對手中有較多資產的企業、高資產族群來說,就是策略性處分資產的好時機,包括大同 (2371-TW) 集團今年上半年以 131 億元出售芙蓉大樓部分產權。

今年商用市場以自用型買方為大宗,但建商、壽險業也貢獻約三分之一的交易量。林三智表示,看好市場發展,越來越多建商對開發商用產品產生濃厚興趣,包括新美齊 (2442-TW) 今年斥資 8.3 億元取得新北市三重區工業廠房,跨足廠辦開發。此外,壽險業者受限於不動產投報率門檻限制,去年購置動能趨弱,今年則有復甦跡象,總計今年壽產險業者已投下 283 億元購置商用不動產。

林三智指出,明 (2025) 年在 AI、半導體等高科技產業續旺,傳產有望回暖復甦,產業發展趨向均衡,增產擴廠動能增強將帶動商用不動產市場穩步向上,但仍須密切關注地緣政治、美中局勢等變因影響國際政經局勢;土地市場部分受央行打炒房因素影響,建商購置素地態度偏向保守,資金轉攻市區具改建開發效益的老舊商業大樓、透天厝。

 

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