利率雖觸5月來新高 美國房貸需求上周依舊強勁

雖然利率偏高，但今年的房貸需求比去年強勁。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較去年同期高出 7%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.99% 上升至 7.09%；比一年前低了 34 個基點。自備 20% 頭期款的貸款點數從 0.68 下降至 0.65（包括發起費）支付。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示，「由於對通膨前景和過高預算赤字的擔憂，美國和海外債券殖利率持續走高，導致房貸利率連續第 5 周走高。30 年期固定利率目前為 7.09%，是 2024 年 5 月以來的最高水平。」

與去年同期相比，房貸再融資申請數量高出 22%。雖然在更高利率下產生更多的再融資需求可能沒有道理，但目前的再融資量如此之低，以至於百分比的偏差要大得多。

與去年同期相比，購屋房貸申請數量下降 2%。買家看到市場上的庫存增加，但價格仍然居高不下。庫存增加很大程度上可以歸因於房屋在市場上待售的時間較長，而不是新上市的房屋。

由於假期影響，上周房貸申請的逐周比較數據過大，無法反映市場的狀況。

坎恩補充說：「每年這個時候，申請人數波動都特別大，因此關注申請人數水平比關注百分比變化更有幫助。」

本周初房貸款率基本上持平，但在周三 (15 日) 公布最新通膨數據消費者物價指數 (Consumer Price index) 時，房貸利率可能會大幅波動。