中國70城房價：23個城市新房上漲 南京、成都、三亞領漲

中國國家統計局周五 (17 日) 發布了 2024 年 12 月份 70 個大中城市的房價數據。70 個大中城市中，23 個城市新房價上漲，較 2024 年 11 月增加 6 個。

2024 年 12 月份，70 市新房價指環比下跌 0.1%，跌幅比 11 月收窄 0.1 個百分點，跌幅已連續 3 個月收窄；年減 5.7%，跌幅比 11 月大幅收窄 0.1 個百分點。照此趨勢，2025 年新房價將出現由負轉正的良好動能。

其中，南京、成都、三亞以 0.6% 漲幅領漲全國；上海、寧波上漲 0.5%；杭州、鄭州、武漢、泉州、南充上漲 0.4%；廈門、青島、南寧、贛州上漲 0.3%；天津、深圳、瀋陽、無錫、平頂山上漲 0.2%；福州、長沙、烏魯木齊、惠州上漲 0.1%。

但二手房價格整體還在下跌。 2024 年 12 月份，70 市二手房價格環比下跌 0.3%，跌幅與 11 月持平，但相比 9 月份 0.9% 的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由 11 月份的 8.5% 收窄至 8.1% ，且跌幅已連續 3 個月收窄。

國家統計局局長康義在國新辦發表會上表示，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場可望繼續改善。

環比數據

從環比數據來看，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比總降幅收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格較上月持平轉為上漲 0.2%，上海和深圳分別上漲 0.5% 和 0.2%，北京和廣州均下降 0.1%。

二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格較上月上漲 0.3%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點，北京、上海和深圳分別上漲 0.5%、0.9% 和 0.1%，廣州下降 0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降 0.1% 轉為持平，二手住宅環比下降 0.3%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降 0.2%，降幅收窄 0.1 個百分點；二手住宅環比下降 0.4%，降幅收窄 0.1 個百分點。新建商品住宅銷售價格較上月上漲的城市有 23 個，比上月增加 6 個；二手住宅環比上漲的城市有 9 個，比上月減少 1 個。

與去年同期相較

從年率數據來看，一二、三線城市商品住宅銷售價格年減幅均持續縮小。

一線城市新建商品住宅銷售價格年減 3.8%，降幅比上月收窄 0.5 個百分點，其中北京、廣州和深圳分別下降 5.4%、9.1% 和 6.1%，上海上漲 5.3%。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格較去年同期下降 6.7%，降幅收窄 1.3 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 4.5%、3.4%、10.9% 和 8.0%。

二線城市新建商品住宅銷售價格年減 5.4%，降幅比上月收窄 0.4 個百分點；二手住宅年減 7.9%，降幅收窄 0.5 個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格年減 6.2%，降幅收窄 0.3 個百分點；二手住宅年減 8.4%，降幅收窄 0.4 個百分點。新房價格年減城市有 68 個，比上月增加 1 個。

整體房地產情況

國家統計局也發布了 2024 年全國房地產市場基本情況。數據顯示，2024 年全國房地產開發投資人民幣 100,280 億元，較上年下降 10.6%。其中，住宅投資 76,040 億元，下降 10.5%。

房地產開發企業房屋施工面積 7,33247 萬平方米，較上年下降 12.7%。其中，住宅施工面積 513,330 萬平方米，下降 13.1%。房屋新開工面積 73893 萬平方米，下降 23.0%。其中，住宅新開工面積 53,660 萬平方米，下降 23.0%。房屋竣工面積 73,743 萬平方米，下降 27.7%。其中，住宅竣工面積 53,741 萬平方米，下降 27.4%。

新建商品房銷售面積 9,7385 萬平方米，較上年下降 12.9%，其中住宅銷售面積下降 14.1%。新建商品房銷售額 96,750 億元，下降 17.1%，其中住宅銷售額下降 17.6%。 2024 年末，商品房待售面積 7,5,327 萬平方米，較上年末成長 10.6%。其中，住宅待售面積增加 16.2%。