《本港樓市》市建局擬以呎價約1.5萬元收購靠背壟道合作社物業

　　《經濟通通訊社3日專訊》市區重建局今日向九龍城靠背壟道╱浙江街發展計劃,即第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的物業業主,發出收購物業建議。

　　重建合作社樓宇涉及處理解散合作社、修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續。已解散的前合作社社員,在取得其單位的業權後,需向政府繳付補地價以撤銷轉讓限制,才能自由轉售其單位。市建局只會待上述所需程序全部完成後,才開始收購項目內單位的業權。

*向合資格自住業主以每平方呎1.5萬收購*

　　本項目涉及28個合作社,其中9個合作社於項目開展時仍未解散。在市建局的協助下,這9個合作社的社員自2022年7月起,陸續完成散社程序並取得業權成為業主;最後一位前社員亦於今年1月取得業權成為業主。

　　市建局已按照既定程序,委託經公開抽籤選出的七間獨立顧問公司,於2025年1月份,比較項目附近地區、具有與項目類近特點以及交通方?程度的物業的成交個案,訂定假設為同一

地區七年樓齡的假設重置單位的「假設單位呎價」。此「假設單位呎價」已早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

　　市建局會向項目內合資格的自住業主,提出以實用面積每平方呎15385元收購其物業。

除了小部分早前已繳付補地價的自住業主外,大部分屬尚未繳付補地價而需支付「劃一補地價呎價」。是次收購建議的「劃一補地價呎價」為每平方呎1177元,因此,在扣除「劃一補地價呎價」後,未繳付補地價單位的自住業主所獲得的補償,為實用面積每平方呎14208元。

　　項目涉及共466個業權,業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後,市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼,而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。(kl)