【地皮截標】高力︰青衣物流地入標氣氛淡靜,料出價相當保守

　　《經濟通通訊社21日專訊》政府推出青衣青鴻路及青衣路交界物流地招標,今日中午12時截標,至少收到1份標書,入標財團為豐樹產業。

　　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示,是次項目規模龐大,主要用作物流服務及共眾停車場用途,總地盤面積約4.4萬平方米,可建樓面總面積可達22.8萬平方米,可發展多層現代物流設施兼公眾停車場。

　　李婉茵指出,政府期望透過供應滿足業界對物流用地的短、中期需要,鞏固香港作為國際物流樞紐的地位。惟觀乎行業近年面對大灣區的相關供應增多、地緣政治導致全球進出口貿易成本上揚以及環球利率持續高企下,相信投資者或發展商將對項目保守。

　　李婉茵續指,隨著電商經濟全球興起,供應鏈的物流需求與日俱增,近年各地政府均積極就此提供相關用地,香港隨著越發深入大灣區融合策略,不少本港物流營運商均傾向於土地及人力成本更為相宜的大灣區其他城市作為主要集運據點;而出口海外方面,則因為近年地緣政治衝突,各地進出口政策越發複雜及成本上升下,壓縮了需求,其不確定性風險正在增加,在利率依然維持高企情況,投資者相當審慎,且地皮所佔規模較大,目前可負擔的企業也屈指可數,故入標氣氛偏向淡靜,估計即使中標,價錢亦相當保守。(kl)