《駐滬專電》上海蛇年首輪土拍全部溢價成交,總額達159億元

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕24日上海專電》上海市2025年第一批次商品住宅用地出讓交易活動於上周四(20日)完成,共出讓4幅土地,土地總面積約9.59公頃,規劃建築總面積約22.72萬平方米,掛牌起始總價約119.24億元(人民幣.下同),成交總價約159.26億元。

　　此次四幅土地全部溢價成交,其中虹口地塊由新加坡房企慶隆集團聯手央企中國金茂(00817-HK)以89.64億元拍得,溢價率高達38.21%,折合樓面地價約11.75萬元╱平方米。

　　另外三幅地塊分別是浦東新楊思地塊,成交溢價率達到33.38%,由華潤越秀聯合體摘得;奉賢新城商住地塊成交溢價率16.54%,由龍湖(00960-HK)競得;松江新城地塊成交溢價率13.98%,由金地集團(600383-CN)競得。

　　業內人士指,按照行業慣例,每年一、二季度均是房企補倉高峰期。按照現階段銷售水平,開發商此時拿地,年內基本可以實現銷售回款。不過,此次出讓的四宗地塊均有溢價,後續將考驗開發商的操盤水平。正常情況下,這些地塊的銷售利潤率大約可達6%至7%。(lc)