〈合庫金法說〉展望Q2房市量縮、價向下盤整 交屋潮撐房貸業務低成長3%-5%

合庫金控（5880-TW）今 (26) 日舉行 113 年第 4 季線上法人說明會，針對房市及房貸業務，預估第二季的房市將呈現「量縮價盤整」，合庫今年房貸放款將低度成長，預估成長率在 3% 到 5% 之間，房貸利率相對穩定在 2.5% 左右，也顯示放款額度有餘裕，不至於需要「排隊」。

關於房貸業務與房市展望，合庫銀行表示，受到政府不動產管制的影響，預期 113 年房貸將呈現低度成長，雖然央行房市管制政策，讓目前房市觀望氣氛濃厚，看壞未來房市的比例上升，但考量到建商前幾年大量推案，今年進入交屋潮，預期今年房貸市場仍有一定的量能。

合庫認為，由於各銀行對房貸評估的態度，加上營建成本持續高漲，成本面限制了房價下跌的空間，因此預估第二季的房市將呈現「量縮、價向下盤整」的現象。

合庫指出，去年全體銀行房貸餘額約 11 兆餘元，年增 9.77％；合庫房貸餘額為 8,120 億元，年成長 19.57%，有維持在法定的 28% 以下，不動產放款集中度低於全體銀行的 37.1%。土建融餘額 1,601 億元，未來持續審慎辦理案件，今年以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標。

合庫表示，今年房貸業務將低度成長，預估成長率大約在 3% 到 5% 之間。目前 (114 年 3 月）合庫的房貸利率大約是 2.5%，利率相對穩定，也顯示房貸額度有餘裕足以因應，不致於出現排隊現象。

綜合來看，雖然受到央行第七波不動產管制的影響，使得房貸業務的成長預期較為保守，但整體房貸餘額仍呈現成長趨勢。合庫的房貸餘額和成長率在市場上具有一定的比率。合庫未來將積極推動各項專案貸款，努力拓展客戶，靈活運用國內優利專案，來強化放款動能。