〈房產〉2025年首季房市持續冬眠 北台灣住宅案推案量年減25.6%

市調機構統計，北台灣 2025 年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約 2380.3 億元，年減 818.6 億元，年減幅達 25.6%。住展發言人陳炳辰表示，出於去年第一季適逢房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情，並以基隆衰退最多。

2025 年第一季北台灣各縣市中除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增 18.3 億元推案量，其餘均走頹勢，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出 5 億元量體，大減 94.2%，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，來到 46.8%，台北市也有三成減幅，建商退避三舍態勢明確。

在各縣市的觀察，新竹地區今年第一季只推出 173.8 億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案來到 20 多億元，超過 10 億元只有五案，其餘都是小型建案，去年首季還可見 70-90 億元的個新案，今年無影無蹤，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。

台北市第一季推案量為 544.5 億元，年減 30.3%，相比去年同期三個 100 億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到 80 億元，其餘都在 50 億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。

新北市與桃園市各為 21.5%、14.7% 的減幅，2025 年第一季推案量分別為 900.3 億元、688.4 億元，桃園市去年同期在 A7 地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達 50 億元，其餘未及，像青埔、A7 都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。新北市今年第一季仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水 1/3，建商謹慎之姿不言可喻。

至於接下來的展望，陳炳辰指出，傳統第二季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，由於多為熱區地帶的知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，可顯個案亮點。