〈房產〉輝達入北士科 有利區域都更及產業聚落形成、加速科技人才流入

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳來台並於今 (19) 日並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域帶來科技人才流入及產業聚落形成等效應。

張世宗也指出，輝達的總部落腳北士科，另一帶來重大效應將是也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合，

張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」，具備高度話題性與長線增值潛力。該重劃區區位條件優越，緊鄰北投、士林優質生活圈，擁有完善醫療資源、學區資源，周邊亦有華碩 (2357-TW)、和碩 (4938-TW)、英業達 (2356-TW) 等大型企業進駐，產業聚落效應已初步形成。

此外，北士科周邊大型公共建設豐富多元，包括捷運環狀線北環段、士林站 TOD 案與劍潭站 TOD 案等重大交通建設，以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標，皆為區域未來發展注入強勁動能。

目前北士科已有仁寶 (2324-TW)、中鼎 (9933-TW) 等知名企業搶先插旗，如今再加上輝達，無疑是錦上添花。

張世宗指出，輝達海外總部選擇落腳北士科，預期將帶來三大房市效應，首先，輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能；其次，隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升；第三，隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合。

另外，部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。

不過，張世宗也提醒，儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益，但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察，仔細評估通勤與生活便利性。

信義房屋 (9940-TW) 指出，可望為當地房市帶來新的話題，北士科近 3 年預售案成交單價約在每坪 106 萬 - 114 萬元，縱使輝達總部設立的話題不斷，但是 AI 浪潮能是否為當地房市，帶來新的買氣動能則還需要觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有 NVIDIA 的總部題材加持，但仍是台北市都市軸線發展的重心，不過北士科卻會因為 NVIDIA 總部的進駐，帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。

北投士林科技園區是本市內湖科技園區及南港軟體工業園區後第三個科技產業園區，提供北市未來 10 年產業發展用地使用，其中產業用地面積約 25 公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

曾敬德指出，北士科因應園區發展需求及鼓勵產業進駐，以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸，目標下一個臺北市產業發展引擎，區域內科技產業專用區的大樓推案遠雄 (5522-TW)「遠雄商舟」，累計已有 51 筆實價紀錄，最高成交單價每坪 75 萬元。