美關稅影響77%民眾購屋意願 房仲全聯會：Q2從訊息面轉為實質面影響

2025 年 4 月初驚天的美國關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，房仲全聯會最新調查結果顯示，77.6% 民眾購屋意願受影響，46.3% 民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

全國房仲全聯會 2025 年 5 月針對「2025 年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示，有 77.6% 民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中 31-40 歲中 32.1% 認為購屋意願有明顯影響。同時對 2025 年房價變動部分，37.4% 認為房價會再上升 5% 以上；28.5% 認為房價持平；29.7% 認為房價將下降 5% 以上。

同時，此一調查結果也顯示，有 46.3% 民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制 (如限貸令、寬限期)；23.6% 認為應維持不變。而有 40.7% 認為今年下半年物價將上漲 1%-3%；29.4% 認為物價將上漲 3% 以上。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，在進入第二季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有 77.6% 購屋轉為觀望，其中 31-40 歲的購屋主力，更有高達 3 成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有 46.3% 民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價；而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。

另觀察 2024 年 7 月到今年 5 月民眾購屋意願數據，購屋意願在 2025 年 2 月出現回升，卻在 5 月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至 38.5% 的新低，不會購屋比例上升至 43%，購屋猶豫比例也攀升至 18.5% 新高點。

王瑞祺表示，內外環境的驟變始料未及，若是短暫現象，同業可以短期苦撐；憂心這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭。建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。