《本港樓市》星展料今年樓價跌5%,明年貨尾減少樓價看升3%

　　《經濟通通訊社3日專訊》星展銀行經濟研究部香港房地產分析師丘桌文表示,內地及海外資金開始重回住宅市場,惟受到貨尾量高企影響下,發展商需以低價賣樓套現,預料今年樓價將下跌5%,而當貨尾量減少,相信明年樓價將會「觸底」並看升3%。

*今年寫字樓租金料跌10%*

　　寫字樓市場方面,他指出,寫字樓新供應數字仍屬於高水平,在正常的商業活動下「吸納都吸納唔哂」,所以未來寫字樓空置率將會增加,同時對租金構成下行壓力,料今年寫字樓租金跌10%。

　　他又指,寫字樓市場要扭轉跌勢需視乎香港金融市場情況,如本港IPO市場持續向好,料寫字樓跌勢將有所緩和,惟認為扭轉跌勢仍需要一段時間。

*香港整體零售銷售額預料下跌5%*

　　零售市道方面,星展銀行高級研究分析師梁梓瑩表示,由於港元持續強勢,加上訪港旅客消費疲弱,導致旅客的總消費貢獻持續下跌約5%。她指出,考慮到旅客貢獻的急劇減少及消費模式改變,料今年香港整體零售銷售額將下跌5%。

　　她又指,港人北上消費或外出旅行消費政府沒辦法阻止,同時她認為該情況為結構性改變,政府唯一可以做的只能接受,同時推行更多政策以增加本港人口,以及舉辦更多活動吸引旅客來

港,以抵銷因北上消費或外遊所導致本地消費力減少的影響。(kl)