【內房困局】澳新銀行:中國房地產業未來十年難見大規模刺激政策

　　《經濟通通訊社12日專訊》中國房地產行業已步入持續調整的第四個年頭,市場對進一步的政策加碼提振充滿期待,但澳新銀行(ANZ)最新報告稱,隨著中國房地產業在經濟中的地位下降,未來10年,該行業料不會得到大規模刺激,開發建設活動將無可逆轉地減少,政策重點放在去庫存和可負擔性上。

*房地產市場將轉向服務屬性,新開工面積料十年跌三成*

　　去年三中全會強調,要加快構建房地產發展新模式。澳新銀行預計,按基準情境,在新發展模式下,中國未來10年房屋新開工面積將繼續下滑約30%至5.8億平方米,超50%的新增需求將來自於置換而非城鎮化,而城市更新不太可能對該行業做出太大貢獻。

　　澳新銀行中國市場經濟學家邢兆鵬並稱,中國房地產市場將從開發建設向服務屬性轉型,該行業企穩的關鍵將是房地產租金而非房價,其前景將高度依賴於家庭對收入和就業的信心。

*房地產業增加值到2030年有望回升*

　　報告預計,未來10年中國房地產業增加值佔GDP(國內生產總值)的比重將下降0.8個百分點;並預測房地產業增加值下滑的拐點將在未來五年內出現,到2030年有望回升。

　　報告並預測,到2035年中國城鎮化率將達到75%,屆時中國房地產市場的成熟程度將與其他發達經濟體相當,租賃和商務服務業增加值在房地產業增加值中的佔比將上升至接近

75%,而開發建設佔比將從目前的40%降至15%。(sl)