韋志成:市建局擬下半年第二次發債,政府批地有利融資

　　《經濟通通訊社13日專訊》擔任市建局行政總監9年時間的韋志成即將卸任,他向傳媒表示,早前政府以象徵式地價1000元向市建局批出兩幅土地,估計並非唯一兩地,是次批地能令市場增加信心,有助市建局今年下半年第二次發債,集資額包括用於收購俗稱「五街」土瓜灣明倫街╱馬頭角道項目,而發債規模以及是否發美元、港元債抑或銀團貸款,局方仍有待落實。

*估計並非唯一兩幅批地*

　　政府較早前批准以私人協約方式及1000元象徵式地價,向市建局批出兩幅分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區土地,改劃住宅用途。兩幅地名義地價分別42億和90億元。

　　韋志成表示,政府批兩地予市建局是向市場表明支持該局,而兩地並非熟地,要待發展局規劃才可交予市建局發展,相信兩幅地並不會是唯一一次,之後政府或要再批地予市建局,才能支

持舊區更新。他認為,今次批出兩地,將為市建局融資帶來好處,因可加強市場對市建局的信心,借貸時利率會更優惠。其中紅磡庇利街地塊更有另一重意義,因可增強「東九龍灣區」南面的連接和暢達性。

　　韋志成稱,市建局財政狀況相當健康,手上仍有近200億元流動資金,只是目前樓市下調,重建收購成本降低,若將重建規模加大便需要更多資金,而資金來源可包括政府注資、市建局自行借貸融資、或政府透過批地支持。他指,近年樓市回調,收購價錢「平返啲」,是適當機會擴大市區更新規模,市建局需要貸款應付收購成本。」

*最深刻任內未完成觀塘重建*

　　他表示,已克盡己任執行市建局的法定職能。任內啟動多個重建項目,又展開油麻地及旺角、深水埗、土瓜灣海濱重建研究等,但最深刻的是觀塘市中心重建招標時遇上樓市下調,最終到

離任時都未能完成,同時亦是他唯一一次在職場上公開道歉。事源市建局在2017年取消觀塘重建計劃「鵝蛋形」地標設計被外界質疑「走數」,當時韋志成需要代表市建局道歉。另外,項目內舊樓板間房曾經居住過一名97歲孤苦無依的婆婆,後來因為跌傷需要市建局介入送到安老院照顧直至終老,亦令韋志成對市建局的工作更深感受。

*需深入討論7年樓齡補償機制是否合理*

　　市建局現時收購舊樓會參考同區7年樓齡的樓價,韋志成任內曾建議檢討機制。他認為社會各界都應該再深入討論。他說:「香港社會是否接受一個市民有能力買第一層樓,從此以後當樓

宇舊了,就可用社會資源換多一層新樓?現在的重建基本上用這邏輯,這邏輯無所謂對與錯。」

　　新行政總監、華懋集團前行政總裁蔡宏興下周履新,韋志成稱讚他有心服務社會,寄語他熟讀《市區重建條例》,找到處理舊區更新的方向。(cl)