利率降至4月來新低 美國上周房貸需求依舊不振

疲軟的消費者信心正對房市造成沉重打擊，潛在購屋者紛紛撤離。

根據美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整後的指數，上周購屋房貸申請數量較前周下降 3%。但仍較去年同期高出 14%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.93% 降至 6.84%，這是 4 月以來的最低利率，較去年同期低 10 個基點。自備 20% 頭款的貸款，包含手續費在內的點數從 0.64 上升至 0.66。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩表示：「受當前地緣政治衝突和持續的關稅不確定性引發的金融市場波動影響，上周房貸利率有所下降。」「即使平均房貸利率較低，由於持續的經濟不確定性影響了潛在購房者的購房決策，本周申請量仍有所下降。」

通常對利率變動最敏感的房屋再融資申請本周下降 2%，即使利率下降。然而，與去年同期相比，這個數字仍高出 25%。

坎恩說，「傳統貸款和政府貸款的再融資活動均有所下降。然而，退伍軍人事務部 (VA) 的申請卻逆勢而上，申請增加了 2%，再融資申請也略有增加。」「整體平均貸款額為 38.02 萬美元，是 2025 年 1 月以來的最低水平。」

即使有多份經濟報告，但本周初利率波動不大。聯準會今天公佈利率決議後，利率調整的可能性更大。

《抵押貸款新聞日報》營運長格拉漢寫道，「這與『降息還是不降息』無關，而與聯準會在公告日發布的其他資訊息息相關。在這些資訊中，點陣圖最為重要。」