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〈房產〉一表看雙北房產讓利盤 房仲:這9區上半年房價下跌中

鉅亨網記者張欽發 台北


歷經房市及股市震盪,以往為房價最高的雙北市,近期也出現價格修正。房仲業者觀察實價登錄資料,比較台北市與新北市各行政區 2025 年上半年與去年同期中古房價,其中兩市共有 9 處行政區價格下修,且呈現兩極化,分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

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房仲:雙北9區域上半年房價下跌中。(鉅亨網記者張欽發攝)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房市翻轉之際,買方回歸理性不願追高,是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。


依實價登錄統計,雙北部分行政區 2025 年上半年中古平均房價出現鬆動,其中以新北市泰山區跌幅最大,成交單價約 43.4 萬元,較去年同期下跌 8.1%。賴志昶觀察,泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題,近年來吸引不少建商進駐插旗,尤其在重劃區新案已上到 6 字頭之際,中古行情也直線上揚,惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域,加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化,適逢市場逐漸趨冷,讓房價面臨修正。

據實價資料,房價首屈一指的台北市信義區,今年上半年平均單價 96.7 萬元,相對去年同期年減 5.0%;新北市土城區則下滑至 53.2 萬元,年減 4.8%。其他區域如台北市松山區跌至 94.2 萬元,年減 3.9%;新北市三峽區年跌 3.3%、均價 41.2 萬元;新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑 2.1%,均價分別為 28.1 萬元與 33.1 萬元;五股區下修 1.2%、均價 40.7 萬元;而台北市大安區作為核心蛋黃區,即便抗跌力強,平均單價仍微幅修正至 113.6 萬元,年減 1%。

整體而言,雙北房市進入盤整期,且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出,北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區,房價具指標性,但也正因如此,在市場前景不明朗之際,又有央行信用管制影響,讓高資產族群出手更謹慎,加上區域房價較高,屋況多數不理想,讓買方不易追價;至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區,由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持,過往吸引置產買氣,惟面臨市場趨冷,買方尋求有未來性或較易轉手物件,對蛋白區房價接受度也下滑,致使價位也出現修正。

縱觀未來,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,價格修正並非壞事,市場亦重回基本面,過去「全面普漲」已成過去式,市場轉為個案表現,但此次統計仍可發現,雙北市價格修正還未出現全面下修,在交易量不多情境下,是否會形成趨勢值得密切觀察,惟對自用型買方而言,當下與其執著便宜,不如選擇相對精華且保值的產品,未來縱然面臨房市震盪,也是相對具資產保值性的選擇。

 

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