仲量聯行料今年中小型住宅樓價跌5%,豪宅跌最多10%

　　《經濟通通訊社9日專訊》仲量聯行發布《2025年上半年香港地產市場回顧及展望》報告指出,儘管過去6個月面對重大挑戰,香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。該行預期,中小型住宅價格今年將下跌5%,對豪宅價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。

*中小型住宅樓價料跌5%,豪宅價格跌最多10%*

　　仲量聯行香港主席曾煥平表示,在未來6個月,發展商仍需持續對新盤減價出售,以確保去貨速度,若市場認為HIBOR將長期維持2厘以下,則低利率環境有望促進住宅銷售。

　　樓價方面,他預期中小型住宅價格今年將下跌5%,受非本地專才及學生入境持續增加帶動,住宅租金料將突破歷史新高。至於受財困影響而放售的商用物業增加,影響同時持有豪宅物業的業主,因此對豪宅價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。

*上半年寫字樓市場氣氛好轉*

　　報告指出,2025年上半年,寫字樓市場氣氛好轉,位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加,尤其是中環,儘管整體空置率升至13.6%的高位,但灣仔╱銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至9.5%及7.9%。

　　上半年市場錄得13.07萬平方呎的正淨吸納量,主要由中環、灣仔╱銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動,反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。

*今年寫字樓租金料跌5%,空置率仍居高不下*

　　不過,由於市場仍不乏新供應和可出租樓面,空置率仍將居高不下。2025年整體寫字樓租金仍處於下行周期,預料全年將下跌約5%。

*核心區街舖租金今年料跌最多10%*

　　仲量聯行數據顯示,截至6月底、核心區街舖空置率維持在10.5%,而優質商場的空置率上升至10.5%的新高。主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

　　仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示,展望2025年下半年,即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎,對優質商場的空置率造成上行壓力,預計今年核心區街舖及優質商場的租

金將下降5%至10%。(mn)