曼谷租金競爭激烈 外籍人士的公寓市場前景良好

根據資產顧問公司世邦魏理仕集團的數據指出，在曼谷，僅管租金的競爭激烈，具有單一所有權提供給移居曼谷的外國人居住的標準公寓市場表現佳。

根據泰國勞工部指出，第一季移居國外且有工作許可證的人在曼谷相較於去年同期成長了 9.5%，大約在 79000 人左右。

大部份移居曼谷的外國人比較喜歡住在特定的區域，像是素坤逸路 (Sukhumvit)、倫披尼 (Lumpini) 和沙吞 (Sathon)。由於他們只在曼谷居住約兩到三年，所以比較喜歡租那裡的住宅。

最受歡迎的選擇是租一間公寓或獨立的公寓，因為在多數在曼谷工作的外國人大宗居住的區域，只有少數的家庭是住宅及多幢連建住宅提供出租，但那裡提供服務的公寓是有限且競爭的，大部分只有套房或雅房的模式而非大一點的房屋結構。

在最受外國人歡迎的區域大約有 11000 間標準公寓，且居住率約 90%，大概有 92800 間獨立公寓在相同區域，世邦魏理仕集團預估大約 30-40% 的獨立公寓都被他們的持有人給租下來了，入住率約 80% 以上。

房客比較喜歡租公寓而非獨立公寓中的一間房間，因為他們可以直接跟房東要求修復和其他需求。

住在獨立公寓房間裡面的房客須自行負責維持內部，他們的房東只需要負責維持共同區域，這表示房客很難要求房東馬上來修復壞掉的東西。

雖然很多公寓建築屋齡都超過 20 年，但大致上共同區域以及內部裝潢都保持的很好且有修復過，比起相同屋齡的獨立公寓而言，房屋狀況比較好。

世邦魏理仕集團的研究指出，在最受歡迎的區域中，只有 415 間的公寓是單一所有權，但有 27000 間獨立公寓在建造中，其中有約 63% 屬於套房式的。

這些前景看好的公寓，特別是那些兩到三間房間的公寓，在建造中，因為比起獨立公寓或一些新的 2~4 間套房的公寓，房客比較喜歡自己獨立擁有的公寓。

世邦魏理仕集團是裡面有 32 間房間的 The Philo Residence on Sukhumvit Soi 24 唯一租賃代理人，這棟建築在這個月初已經開始對外招租，至今約 90% 已出租。

世邦魏理仕集團公寓出租的負責人說，"位置不是唯一成功的關鍵，房間的安排、特色、家具和設施還有房間的大小都是讓這棟公寓成為市住率100%的重要成衝的因素。"

世邦魏理仕集團同時也預測來曼谷居住的外國人會持續上升。