柬埔寨生活水準提高 公寓開發商開始移轉當地市場

關於柬埔寨的公寓市場，對國際開發商和正在尋找高單價成長市場的投資人而言，已經不是甚麼秘密了，但隨著柬埔寨的生活水準不斷地上升，許多公寓的價格慢慢地讓當地市場逐漸接受。

21 世紀房產公司湄公河區的首席執行官 Chrek Soknim 表示，目前只有 20% 的公寓市場集中在當地人，其餘的80%都集中在資金雄厚的外國人手中。而這些 80% 的公寓的平均價格至少 14 萬美元，這遠高於當地投資者所能承受的投資範圍。

如果市場在既須依賴外國投資者和這些房產的租金而使入住率低迷的話，許多專家預測市場將導致供過於求的情況，進而使樓價趨於停滯。

Ckrek 補充說，當地消費者的需求已從 3 萬美元增加到 8 萬美元，這新的趨勢將促使當地人民可負擔起公寓的房價。

他說"至目前而言，已經有四到六項的建案是以當地居民為客群，另外還有十項建案還在做市場調查"，另外還補充，就未來的三到五年，房產市場除了公寓之外，都市並沒有太多的選擇可以居住。

接著他說以當地的公寓費用每平方公尺由 900 美元至 1500 美元來看，這使得投資人可藉由 15% 到 20% 成長趨勢的轉售市場和高漲的價格中受益。另外他補充，投資人可能選擇將公寓租出去，以確保有穩定的收入。

然而 Bunna 地產集團的首席執行長 Sing Bunna 則表示，根據人口和城市規模來看，如果城市和郊區不斷地進步，那當地人就不存在"生活在何處”的問題，他們反而會選擇退出生活在高價位公寓。

CBRC 的柬埔寨區副主任 Ann Sothida 表示，當地居民的市場潛力比外國人還大，所以投資客反而可以受益於當地居民的利潤空間。近日，已經有當地與國外的投資客開始建設地價為的公寓。

"如果有人開發 3 萬到 4 萬美元的公寓建設，那當地人可能會有興趣租一套公寓，因為當地 30 到 40 歲的人們平均一個月可賺 500 到 700 美元"

例如，PS Crystal 是一套訂於 2018 年完工的公寓項目，售價在每平方公尺 875 至 1000 美元之間。

PS Crystal 的營銷經理 Khan Chankolet 表示，這是公司第一次將價格定在本地人與外國人同時能負擔起的價格。

以新加坡樣式銷售的 65% 案件來看，其中 40% 是以當地的投資者為主。

"讓我們驚訝的事是當地支持 PS Crystal 的人比我們預計中還多"。