美國夢變調、租屋夯！公寓開工年率創1987年新高

MoneyDJ新聞 2015-07-20 記者 賴宏昌 報導

彭博社報導，美國最新公布的6月新屋開工年率上揚9.8%至117萬戶、創2007年以來次高，高於市場預期的111萬戶；營建許可上揚7.4%至134萬戶、創2007年7月以來新高，超越市場預期的115萬戶。5月新屋開工年率自104萬戶上修至107萬戶。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2015年6月獨棟新屋開工年率自5月的691,000戶下滑0.9%至685,000戶、創3月以來新低。其中，美國東北部、西部新屋開工年率跌幅分別達27.3%、7.1%。

另一方面，公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率(見下圖)自5月的37萬戶跳升28.6%至47.6萬戶、創1987年11月以來新高。

美國建商為何大舉押寶租屋市場？紐約時報報導，哈佛大學住宅聯合研究中心6月24日公布，美國自有住宅率已連跌8年，自2004年的逾69%下滑至今年第1季的63.7%。統計顯示，2004年以來美國每年平均新增77萬戶租屋族，使得2004-14年成為自1980年代末期以來最為火熱的租屋世代。美國房屋租金去年上漲3.2%、較整體物價上漲幅度高出一倍以上。

哈佛大學住宅聯合研究中心報告顯示，租屋族超過30%的所得用於支付租金、逼近歷史高檔。聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)6月17日在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

美國6月排除住房相關成本不計的消費者物價指數(見下圖)年減1.2%、連續第7個月呈現負值，創2008年12月至2009年10月以來最長紀錄。

美國國家建築開發業協會(NAHB)7月3日公布，木工等基本技術勞工短缺情況相當嚴重，2015年調查顯示高達69%的受訪建商表示面臨某種程度的木工人手短缺。

美國獨棟住宅四分之三的工程是由轉包商包辦。今年的調查顯示，高達74%的建商抱怨找不到轉包商。

官方公布的數據顯示，美國東北部獨棟新屋開工年率6月降至4萬戶、創今年2月以來新低。美國西部獨棟新屋開工年率降至15.7萬戶、創今年3月以來新低。