澳洲未來3年每年將新增4萬套公寓

根據澳洲日報報導，悉尼新公寓供應的明顯短缺隱藏了墨爾本和布里斯本潛在供應過剩的局面，未來3年裡澳洲每年的竣工公寓數量將飆升至4萬套。

週四瑞銀集團（UBS）在一份名為「公寓供應：一場漣漪還是一場浪潮」的研究報告中表示，超過100個項目的竣工公寓數量將從2016年的20,029套翻一番至2017年的40,441套，並在2018年再新增39,134套。

雖然預售數量停留在歷史最高水平，但UBS提出，如果銀行評估或貸款與估值比率（LVR）上限出現變化，那麼將存在結算風險問題。

報告稱，「全國房屋的累積供應不足是受到10多年以來新州建造量嚴重短缺的推動，而且掩蓋了其他市場潛在發生的供應過剩，尤其是維州和昆州。2017年公寓竣工數量將翻一番，並保持上漲，與UBS的觀點一致，即我們正經歷一個受歷史最低現金利率推動的更強大和更久的房屋週期。」

瑞銀分析師和報告的聯合作者Grant McCasker稱，以往悉尼的建造活動短缺大部分是由於規劃政策的限制，但墨市和布市兩地的公寓供應正迅速上漲。

他稱，「人們知道會有供應上市，（但）我們並沒有說目前它是一種潛在的風險。」

報告指出，未上市的房產開發商佔有60%-70%的市場份額。它還透露，擁有大量住宅業務的上市開發商——Mirvac和Lend Lease正以「未經保證的折扣」進行交易。

經濟研究機構BIS Shrapnel住宅房地產高級經理Angie Zigomanis說道，中期內新州的市場需求會保持旺盛，而墨市的租金增長已經停滯不前，明年開始布市將出現供應過剩。

他說道：「在過去幾年中，當我們談論全國供應不足的數據時，相比其他各州，新州總是佔最主要位置。當我們觀察全國數據時，它忽視了本土市場的差異性。」

上市開發商Stockland正日益擴大對住宅房地產的關注。其首席執行長Mark Steinert稱，考慮到人口增長預期，新供應對房屋可負擔性至關重要。「在房地產週期中，澳洲的每個市場都處在不同的方面，但在所有條件和所有市場中，Stockland依然專注於開發項目和交付可負擔房屋。」