太古地產中期基本溢利升14.6%,香港零售物業租金收入跌2%

　　《經濟通通訊社7日專訊》太古地產(01972-HK)公布中期業績,股東應佔基本溢利按年升14.6%至44.2億元,主要反映2025年上半年出售集團於美國Brickell　City　Centre購物中心及其停車位和某些共用設施以及一塊毗鄰購物中心的土地的權益所產生的利潤,部分利潤被香港的辦公樓組合租金收入減少及多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用增加而抵銷。

　　集團指出,香港辦公樓市場仍具挑戰,高空置率及新增供應持續令辦公樓租金受壓。儘管面對這些挑戰,集團辦公樓組合的租用率大致上仍然保持穩定。零售物業組合表現疲軟,未來繼續積極地透過商戶組合優化、多元化市場推廣活動及會員計劃吸引本地顧客和遊客,以抵銷因外遊、顧客消費習慣改變以及美國貿易關稅政策令經濟不明朗等因素所帶來的負面影響。在中國內地,集團的零售物業組合表現穩定。由於政府擴大提振經濟措施和消費者信心回升,2025年上半年零售銷售額維持堅穩。儘管部分商場因升級改造工程造成一定影響,整體人流持續增長。

*香港零售物業組合租金收入按年下跌2%*

　　2025年上半年,香港零售物業組合的租金收入總額為11.69億元,較2024年同期下跌2%,反映按營業額計算的租金下跌。2025年上半年,太古廣場購物商場和太古城中

心的零售銷售額分別上升1%及2%,東薈城名店倉則下跌3%。2025年上半年香港市場整體臨時估計零售銷售額下跌3%。期內商場近乎全部租出。

　　香港辦公樓物業組合於2025年上半年的租金收入總額為24.55億元,較2024年同期下跌5%。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。儘管面對這些挑戰,集團的辦公樓組合依然保持堅穩。於2025年6月30日,辦公樓物業組合的租用率為88%。太古坊二座和太古廣場六座的租用率分別為68%及56%;不計入太古坊二座和太古廣場六座,餘下辦公樓物業組合租用率為91%。

*內地投資物業組合租金收入按年上升1%*

　　2025年上半年,集團在中國內地投資物業組合的租金收入總額為24.72億元,較2024年同期上升1%,反映營運城市的購物商場租戶組合優化,但部分升幅被2025年上半年按營業額計算的租金下跌而抵銷。

　　2025年上半年集團中國內地零售物業租金收入總額上升2%至22.72億元。撇除人民幣幣值變動,租金收入總額亦上升2%。2025年上半年,集團來自中國內地辦公樓物業的租金收入總額下跌4%至1.81億元。撇除人民幣幣值變動,租金收入總額下跌3%。

(kl)