〈房產〉史上新高 一表看全台六都前五大餘屋區 桃園占了三席

近期建商正面臨著前所未有的市場壓力，依據內政部最新統計，2024 年第四季全台待售新成屋住宅數量高達 11 萬 1085 宅，創下有統計以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以 4737 宅居冠，其後分別為台中市北屯區 4446 宅。

同時，第三名之後依序桃園市中壢區 3930 宅、新北市板橋區 3526 宅、桃園市桃園區 3370 宅，由統計發現、雨前五大餘屋區由桃園勇奪三席。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。

莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為 43.7 萬元，較去年上半年的 41.7 萬元上漲 4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市也產生支撐效果。

新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達 5.3% 及 2.5%，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。然而，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅 38.5 萬元，較去年同期的 41.4 萬元下跌 7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從 41 萬元降至 40.1 萬元，回落 2.2%。

同時，就今年的最新數據來看，2025 年上半年更有新完工住宅湧入 市場，更增加市場壓力，內政部統計顯示，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達 6 萬 9,550 宅，年增 9.2%，不僅較 2024 年上半年多出 5874 宅，更創 2016 年以來同期新高。

莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至 3 成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。

莊思敏指出，對於有意購屋的民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，這也讓購屋民眾有了更多的選擇空間和價格彈性。