但問利益 不懼高價 外國人搶購悉尼19%辦公樓

根據新快網報導，澳洲悉尼高樓大廈的誘惑力從未試過如此巨大。受高收益的驅使，外國人正將金額破紀錄的投資注入悉尼的辦公樓市場，現在悉尼市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

據《悉尼先驅晨報》報導，來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團（Blackstone Group）、布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

高力國際（Colliers International）的全國資本市場總監伍德沃（Adam Woodward）說，外國實體現在持有悉尼中央商務區19%的辦公空間，5年前這個比例是15%。JLL澳洲研究負責人裡斯（David Rees）說，過去5年，外國投資者佔了全國總辦公樓交易的25%，去年收購了淨值45億的辦公地產。

「他們似乎對於高大上的資產志在必得。他們願意支付比澳洲投資者更高的價格。」

根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，中國買家大幅增加了他們在澳洲的收購量，在第一季度流入澳洲的所有外國地產投資中，中國人佔了四分之一。悉尼中央商務區第二季度的收益率是5.7%，較去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信貸（Credit Suisse）在5月份曾說，中國投資者到2020年將買光澳洲20%的新房，比現在的15%還要多。悉尼的房價正步步高陞，自2012年5月以來已經躍升了43%，央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感嘆這個市場已經「瘋掉」。

至於商業地產市場，外國買家也不會放過。「這是一個流動性很大的市場，考慮到國家買家的深度和廣度，這種狀態不會很快結束。」世邦魏理仕悉尼國際投資高級總監巴特勒（Richard Butler）稱。