〈房產〉新青安政策調整營建股大漲近7% 房仲：市場風向漸轉變

今 (4) 日行政院將新青安政策排除 72-2 的不動產放款比例，溯自今年 9/1 實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲近 7%，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。

時，今天盤中金融股指數上漲 0.38%，建材營建股指數大漲 6.89%，成交值占大盤 1.99%。

曾敬德指出，新青安 7 月剩下台銀、土銀單月受理逾 1000 戶，八大公股銀行就有 5 間受理戶數不到 300 戶，其中更有三間銀行受理不到 200 戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入 72-2 條後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。

金管會統計顯示，新青安自 2023 年 8 月上路到 2025 年 7 月底，已累計核貸近 13 萬戶、金額逾 9900 億元，的確照顧到有需要的首購族群，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒 2.5% 起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，針對 9/1 後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價 1200 萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。