悉尼房價中值首破百萬大關 贏了倫敦 仍輸紐約

《鉅亨網》引述《澳洲日報》報導，悉尼房價已超越倫敦，且墨爾本後市看俏，下為全文：

Domain Group的數據顯示，悉尼房價中值已經超過了倫敦。

在截至6月的一年裡，悉尼房價中值飆升了22.8%達到＄1,000,616——這是至少自上世紀80年代末期以來最快的增長速度——使得新州州府的房價超越了倫敦（約合90萬澳元），但依然低於紐約（150萬澳元）和巴黎（約200萬澳元）。

一年前悉尼的房價中值還只有＄814,285，但這一陡增並沒有削弱該市對投資者的吸引力，Domain資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）說。

儘管租金收益率正在下降，而租金增幅也未能跟上房價增長的速度，但超過定期存款的回報率，持續吸引投資者入市，哪怕房價已經漲到了聞所未聞的水平。住房空置率持平。但投資者的好消息就是首置業者的壞消息，因為這顯示他們更買不起悉尼的房子了。

“買房的收益率依然遠遠超過定存，所以這對投資者仍有吸引力。”韋爾森說，“當前的方式符合投資者的很多期望，唯一不符合的就是入市價格，一直在漲。”

漲幅緊隨悉尼獨立屋之後的是悉尼公寓，中值年漲13.9%，從一年前的＄575,824漲至＄656,078。

儘管如此，費爾法克斯旗下的Domain還是指出，史上最低的利率水平正在吸引投資者到墨爾本買房，那裡的獨立屋中價攀升了10.3%至＄668,030，公寓價格上漲了4.5%，達到＄443,549。

“現在投資者開始瞄準墨爾本市場了，”韋爾森博士說，“我們已經看到了墨爾本40年來最旺的拍賣市場，正在轉化為價格增長。”

出人意料的是堪培拉。澳洲首都的房價也上漲了5.4%，儘管Walter Burley Griffin的總體規劃公寓貶值了6.8%。

“堪培拉市場連續第三個季度好轉，得益於經濟環境改善以及聯邦預算更加友好。”

在布里斯本，獨立屋價格上漲了1.9%，公寓價格下降了3.2%，這是該州正在經歷的價格調整的一部份。

“昆州的經濟情況依然在拖累房市。”他說。

珀斯的調整也是不可避免的，但獨立屋價格下跌1.4%，公寓下跌2.1%是“合理結果”。

“這對珀斯市場是一個相當不錯的結果，”他說，“雖然市場疲軟，但卻是個溫和的結果。”