一線城市也扛不住跌勢！中國十月70城房價全面走降 僅上海抗跌 二三線城市持續承壓

最新數據顯示，中國 10 月 70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格均呈月減和年減表現。

中國一線城市 10 月新建商品住宅銷售價格月減 0.3%，減幅與 9 月相同，其中，上海上漲 0.3%，北京、廣州和深圳分別下降 0.1%、0.8% 和 0.7%。

中國二線城市 10 月新建商品住宅銷售價格月減 0.4%，減幅與上月相同，三線城市新建商品住宅銷售價格月減 0.5%，降幅較 9 月擴大 0.1 個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道：「10 月份，新屋價格環比跌幅擴大，在一、二線城市房價降幅與上月相同的情況下，主要是三、四線城市新房價格跌幅擴大所致。需要注意的是，由於消化速度放緩、同質化競爭、中古屋價格對預期的衝擊等，三、四線城市新屋價格月減幅度連 2 月擴大。」

中古屋方面，中國一線城市 10 月中古屋售價月減 0.9%，降幅比上月縮小 0.1 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 1.1%、0.9%、0.9% 和 0.9%。

二線城市中古屋售價月減 0.6%，降幅縮小 0.1 個百分點，三線城市中古屋售價月減 0.7%，降幅擴大 0.1 個百分點。

中原地產首席分析師張大偉說：「中古屋價格表現得更為分化。一線城市月減幅度下降 0.9%，結束此前連續擴大的態勢，北京、上海、廣州、深圳四大城市降幅趨於一致，反映核心城市中古屋市場恐慌性拋售情緒有所緩解。二線城市中古屋降幅同步收窄 0.1 個百分點至 0.6%，市場築底跡象初現，但三線城市月減幅度擴大 0.1 個百分點至 0.7%，與新屋市場形成共振下跌，凸顯中小城市房市的調整壓力。」

跟去年同期的比較上，中國一線城市 10 月新建商品住宅銷售價格年減 0.8%，降幅比 9 月增加 0.1 個百分點，其中上海上漲 5.7%，北京、廣州和深圳分別下降 2.0%、4.2% 和 2.6%。

中國二線城市新建商品住宅銷售價格上月年減 2.0%，降幅縮小 0.1 個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格年減 3.4%，降幅與上月相同。

中古屋方面，中國一線城市中古屋售價月減 4.4%，降幅比 9 月擴大 1.2 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 4.7%、3.4%、6.4% 和 3.3%。

中國二線城市中古屋售價年減 5.2%，降幅擴大 0.2 個百分點，三線城市中古屋售價年減 5.7%，降幅與 9 月相同。

進入 10 月，隨著 9 月以來各地新一輪政策相繼推出，包括提出「取消住房消費不合理限制性措施」，延續購屋補貼政策、加大住房公積金政策支持、鼓勵「房票」安置等，加上供給端繼續延續「非優質、不供應」的原則，開發商紛紛拿出性價比較高的建案來提振市場情緒，充實全年業績。因此，業內專家認為，今年末中國房市有望呈現成交「拉尾盤」表現。

從新屋市場來看，李宇嘉說：「從成交趨勢來看，重點一二線城市 11-12 月交易量會延續 10 月態勢，即按月比較表現好於第三季月均水準，全年來看，全中國國或重點城市新屋市場呈『年初活躍、年中回調、年末翹尾』的走勢。中古屋方面，考慮到掛牌量在高位，新房好房子的競爭優勢比較突出，對中古屋市場的影響還存在。因此，中古屋按月比較表現將繼續承壓。不過，近期跡象顯示，業主大降價出售意願下降，掛牌量攀升開始緩解，售轉租的比例上升，法拍屋清倉率開始攀升。另外，市場對低總價、區位優的中古屋需求上升，全中國及重點城市中古屋交易連兩年升，中古屋跌幅擴大的趨勢會緩解。」

58 安居客研究院院長張波則說：「總體來看，一線城市核心板塊企穩，二線城市內部分化，三四線城市整體承壓的態勢並未發生變化。11-12 月，隨著政策托底力度加大、建商年底衝刺，市場料將呈『量穩價弱、分化持續』的特徵。」

對於年底房價會否企穩，張波則預測道：「11-12 月建商為完成年度業績目標，將加大『以價換量』力道，加上地方政府可能推出的補貼相關政策，預計新屋在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，更多三四線城市則維持基本成交。」