香港豪門鄭裕彤家族仍陷流動性危機 擬售159億港元瑰麗資產

香港瑰麗酒店這座在今年榮登「世界 50 最佳酒店」榜首的地標建築，可能成為香港四大富豪家族之一的鄭氏家族應對財務壓力的籌碼。

日前有市場消息稱，新世界發展 (00017-HK) 主席鄭家純已委派代表與潛在買家接觸，磋商出售瑰麗酒店集團部分資產事宜，目前相關討論處於初步階段，且存在變數。

據《財聯社》報導，新世界發展周二（2 日）對此向記者表示，公司和家族企業及酒店方面溝通，目前沒有針對此傳聞的回應。

瑰麗酒店集團由鄭家純之女鄭志雯執掌，是全球頂級奢華酒店品牌之一，其旗艦項目香港瑰麗酒店在「2025 全球 50 家最佳酒店」評選中榮登榜首。

根據新世界集團此前提交的債務互換方案文件，該酒店估值高達 159 億港元，可能是此次潛在交易的核心資產。

值得關注的是，此次出售傳聞的時間點頗為微妙，正值新世界發展面臨持續的流動性挑戰之際。分析師指出，此次新世界發展擬出售瑰麗酒店資產，本質是新世界應對流動性危機的舉措。

前不久新世界發展於 11 月 26 日宣布，將原定於 12 月 9 日、10 日、16 日及 22 日付息的四組永續債券付息日期延後。上述四組永續債券涉及本金總額達 34 億美元。

「作為家族非上市平台周大福企業持有的優質資產，瑰麗酒店出售事宜在企業債務重組關鍵期，成為能夠變現的一種重要選擇」。易居研究院副院長嚴躍進表示。

財報顯示，截至 2025 年 6 月 30 日，新世界發展總債務達 1,461 億港元，淨債務為 1,201 億港元，短期債務較一年前減少 350 億港元至 66 億港元；可動用資金約 450 億港元，包括現金及銀行結餘約 259 億港元及可動用銀行貸款約 192 億港元。

與此同時，新世界發展已連續兩年虧損。2025 年上半年新世界發展來自持續經營業務的收入約 276.81 億港元，較去年同期減少 22.64%；股東應佔虧損擴大至 163.02 億港元，增虧 38.07%。