聯準會利率決議在即，市場緊盯其對長端利率的暗示

BlockBeats 消息，12 月11 日，近期抵押貸款利率有所回落，但走勢並不平穩。聯準會並非直接透過聯邦基金利率控制抵押貸款利率，主流的30 年期抵押貸款利率通常跟隨10 年期美債殖利率變動，而後者受市場對未來經濟走勢及貨幣政策預期的影響。

這意味著，抵押貸款利率有時會與聯準會降息或維持短期利率不變的決策不同步。例如，9 月聯準會降息時，市場對後續是否繼續降息存在不確定性，反而推高了抵押貸款利率。這次會議未必會重演類似情形，但其結果仍可能對10 年期公債殖利率造成擾動，間接傳導至抵押貸款利率。

無論是投資者、潛在購屋者或房主，都高度關注抵押貸款利率。但目前抵押貸款利率的變動對整體房屋市場走向的影響，可能不如未來幾個月那麼關鍵。部分原因在於，眼下正值年底假期，購屋者通常更重視購買禮物而非購置房產。房屋市場季節性淡季通常貫穿整個假期季節，直到新年伊始才逐步回暖。 (金十)

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