〈房產〉1996後首見連三年台灣房租指數都漲破2% 但上月漲幅已收斂

根據主計總處統計顯示，已經連續三年的房租指數年漲幅都超過 2%，前一波房租指數年增率超過 2% 已經是 1996 年時候的事情，顯見這一波的房租漲勢可能是過去 30 年來漲幅最明顯的時候，不過以月度的統計來看，2025 年 12 月的房租指數是過去 29 個月以來首度年增跌破 2%，這波的租金漲勢似乎有趨緩現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年租金上漲與許多背景有關，包括整體環境出現有感通膨、房價持續上漲、房東的稅負與生活支出增加，另外像是管理費調漲等，都可能反應在房租上，不過也不是房東想要租貴租客就會買單，租客還是會在周邊比價，但若是市場上供給量不足，且普遍租金都上揚狀況下，租客的選擇性就不多，租金就容易走揚。

同時間 2023 年政府也擴大租金補貼，一方面降低租客部分負擔，一方面也增加了租客對於租金的負擔能力，不過觀察前幾年的舊租約，應該都已陸續換約，加上新房子完工量大也會增加供給，接下來觀察租金狀況表現是否趨於平穩。

統計顯示，12 月的房租指數年增率 1.99%，是近 29 個月以來首度跌破 2%，房租漲勢似乎有趨緩現象，不過觀察年度的房租指數表現，2023 年房租指數年增 2.16%，2024 年年增 2.45%，2025 年年增 2.3%。

居住類除了房租指數外，近期漲幅比較有感的還有家庭管理費用，12 月年增率仍達 5.07%，水電燃氣費則是年增率 4.57%，曾敬德表示，管理費用增加許多社區都相當有感，甚至經歷過管理費調漲階段，主要包括人事成本增加，物管公司的費用增加，另外社區也要定期維護與檢驗設備等，都是一筆開銷，尤其隨社區屋齡逐漸老舊，有些社區可能要更新電梯設備等，當社區管理基金不夠支付時，就可能採用分期方式調整在每月管理費中，都導致家庭管理費用的明顯增加。