7月深圳一手寫字樓成交438套 后市有望持續升溫

和訊房產訊息 據機構數據顯示，7月份深圳（樓盤）一手寫字樓共成交438套，環比上漲33.1%；成交面積為57266.78㎡，環比大幅上漲79.4%；平均價格為44255元/㎡，環比微跌2%，一手市場呈現量升價穩的態勢，整體成交量達到較高水平。

一手寫字樓成交量價走勢圖

7月，市場一改6月各區成交占比較為均衡的局面，福田和寶安區脫穎而出。其中，福田區成交套數大幅攀升至157套，占全市35.8%的份額；成交面積34799.57㎡，占比60.8%，成交量及成交面積均穩居第一，福田區因其成熟的配套及較合理的價格優勢，一直備受投資者的追捧，促進整體銷售表現出色。寶安區則受惠於“大前海”區域概念影響，區域內寫字樓物業活躍度持續走高，且寶安區價格相對於前海片區具備明顯優勢，更是吸引了越來越多客戶的關注，單月成交套數達到154套，占比35.8%，不過成交面積卻只有7534.78㎡，僅占全市13.2%的份額，套均成交面積更是遠低於全市套均130.75㎡的平均水平。

目前股市表現低迷，將促使資金流入相對穩定的房地產市場，而住宅市場的前期過度消化及銀行政策的調整導致住宅購房成本的上升，將會對短期內的住宅市場造成一定影響，投資風險或將逐漸增高，而寫字樓投資風險相對較低。我們預計，下半年投資者投資寫字樓的積極性將逐漸提高，后市一手寫字樓市場需求將保持旺盛，市場將整體樂觀向上，隨著市場供應的逐漸放大，市場整體成交量或將穩定提升。