〈房產〉高雄這商圈新舊住宅價差大 買中古屋是新成屋5折價

新成屋價格真的高，房仲業者根據高雄實價網資料統計，2025 年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈新舊屋價差最明顯，這區 5 年內新成屋平均單價高達約 46.6 萬元，而中古屋均價僅約 22.7 萬元，新舊屋平均單價落差達 23.9 萬元，新屋單價幾乎是中古屋的 2 倍高，位居高價差生活圈榜首，其次為亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差均超過 20 萬元。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，新舊屋價差較大的生活圈，多半屬發展較早的成熟商圈，區段內老屋佔比高，中古屋房價基期較低，如區段受開發題材帶動，高價新建案進場，便容易與中古老屋形成明顯高低價差。以美麗島商圈來說，該區匯集捷運雙線轉運核心，為高雄商業與生活機能成熟的精華市區地段，但因區域開發早且飽和，住宅多為屋齡 30~40 年以上的中古屋，亦不乏許多單價落在 1 字頭甚至個位數的中古小套房。

陳揚智表示，南高雄近年受亞灣區效應帶動，讓美麗島商圈發展再度受到市場關注，吸引建商透過整合老屋方式推出新案，由於該商圈彙集交通、商業與生活機能等多元優勢，加上新案稀有性，更加支撐新屋具備創價空間，以區段新成屋「美麗城安」、「美麗馥品」，均價站穩 4 字頭，對比同商圈的低價老屋，價差因而明顯。

不過，高雄也有不少熱門生活圈，新舊屋價格落差小僅有個位數，像是高大特區、五甲商圈、巨蛋商圈，新舊屋平均價差僅有 3-7 萬元左右。值得注意的是河堤生活圈，中古屋均價 26.2 萬元，比新成屋單價 24.7 萬元還高上 1.5 萬元，出現房價倒掛現象。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區為新興重劃區，交易主力以輕屋齡產品為主，五甲及河堤商圈，則是新案供給少，多以中古屋為主力，這類商圈產品主力屋齡相近、差異化低，平均價差相對也會縮小。同時，五大低價差商圈，皆屬於機能完善的熱門生活圈，中古屋市場流通量大、抗跌性強，加上部分屋齡較新的中古大樓仍具競爭力，使中古價格與新案差距較為有限。

李家妮指出，河堤生活圈貴為高雄小天母，傳統購屋買氣持穩，中古房價支撐力道強，近一年雖有稀有新案進駐，但以新成屋「河堤世界」因屬地上權住宅，房價通常會低於同地段一般住宅行情，因而讓新屋房價呈現倒掛，不過該商圈預售行情已到 3 字頭，未來成屋後，新舊價差應會反轉。