〈房產〉房市交易結構轉向 今年329檔期首見「二手超車」呈預售冷、成屋熱　

全台房市在預售市場出現「冷熱不均」。信義房屋 (9940-TW) 統計 2026 年房市 329 檔期在全台 4 月年減 2 成，台中、高雄跌幅近 5 成；但台北、新竹逆勢上揚，新竹更是以年增 59% 增幅領先全台。更罕見的是，今年罕見成屋市場表現反超預售，市場交易出現結構性轉移。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年一整年預售市場買氣低迷，今年 329 推案量也相對比較少，缺乏新案吸引人氣狀況下，買氣表現不容易放量，加上有些區域過去短期房價漲高，買氣偏向停看聽，仍處個案表現的市況，反觀二手市場在央行理監事會議第二套房貸成數微放寬後，觀望買氣緩步回籠，過去一手預售常扮演房市領頭羊的角色，今年則是二手成屋市場先盼到買氣回流。

統計預售資料顯示，台北市與新竹地區的 4 月預售案都呈現年增表現，台北市揭露 283 件，年增 14%，主要還是受惠股市帶動資產族群的財富膨脹，進而擇優購屋，新竹地區也是受到 AI 產值爆發帶動，新竹 4 月預售揭露 230 件，年增幅度達 59%，在園區客收入與股票資產膨脹帶動下，預售市場交易熱絡。

新北市表現相對穩定，4 月揭露 792 件，年減 12%，桃園市揭露 560 件，年減 14%，其他地區揭露量就相對比較悶，台中市剩 347 件，年減 47%，台南市 168 件年減 37%，高雄市 134 件年減幅度達 48%，全台近 3000 件年減約 2 成。

曾敬德指出，過去有些地方的房價短期衝高，現在買氣鈍化狀況也相對明顯，不過這波股市大漲後，民眾購買力也有所提升，反而希望可以買到條件較好的個案，價格也是要讓消費者認為合理，至於有些地方出現少數讓利個案，也容易吸引買盤目光，在政策抑制房市缺乏上漲動能預期下，短期內市場仍處於個案表現階段。