〈房產〉高價買盤力道不足 台北市億元新豪宅上半年僅推二案

市調機構統計，台北市2026年上半年公開且到目前為止揭露超過5筆的一億元以上新案，一共僅二案，各為士林區的「文心天母」、信義區「松裔」，平均總價是1.1449億元、1.0376億元。

由於高總價案買盤為鳳毛麟角的金字塔頂端族群，推案件數不多，在去年與前年的上半年這類主力案都只各推兩案。

住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，多次打房政策都含括豪宅交易，如今貸款限制三成、沒有寬限期，加上過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有上也面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶還會因囤房稅調整增添持有成本，均很大程度令該市場難有發展。

同時，不動產景氣差、股市強勢吸引資金亦干擾布局房產，近期紛傳豪宅出售價格下修，有錢人出手並非不眨眼，價碼是否合乎市況，能否逢低購置買得划算，眼睛可是睜得雪亮，如意算盤打得精。

因此，對於本非以量取勝性質，銷況多得拉長一段時間的豪宅案，建商規畫謹慎，也要有一些推出高價案的能耐，像是「文心天母」建商長期推出高價作品、「松裔」建商則有上市櫃公司形象，輔以與日系地產公司合作，增添品牌效益。又在地段上要合乎身價，兩案各有位在天母與鄰近信義計畫區的高價宅區域特性。

陳炳辰分析，眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，破億元比例僅不到4%，大多還是交易在5000萬元以下，雖然首都房價高，但來到億元房產等級的買盤為數不多，而諸多交易與持有上的不友善政策，與大環境不佳，高價天花板卡關其來有自，且在台北市以外的縣市如新北市新板特區、台中市七期重劃區、高雄市的農十六特區也會有品牌建商推出更符合豪宅應有的氣派、大空間、頂規建造，買盤就不見得只鎖定台北市。