〈房產〉大量交屋潮 永慶估第四季房市成屋市場將呈現「量小增價平」走勢

2026年全台估計將有14.2萬戶的30年最大量交屋潮，但在台灣8月起的新青安3.0上路、台灣央行信用管制適度鬆綁，永慶房屋認為，房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，預估2026年第四季全台房市成屋市場將呈現「量小增價平」的走勢。

在目前房市面臨大量交屋潮下，銀行排撥問題再現，且首購利率實質上已飆上2.6%、第二戶房貸甚至近3%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間要等待1-3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月，同時，部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。

就利率而言，台灣央行在9月月17日的理監事會決策，對利率採取連十凍，但是來自永慶房屋的觀察顯示，房貸利率較2024年第二季實質已升2-3碼。」永慶觀察，首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.6%，增加0.54個百分點；同時，對第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點。相對之下，房貸利率已上升2-3碼。

葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。

葉凌棋表示，觀察2026年1-7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.%，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，在年減2%至年增2%之間。