〈房產〉公寓爬越高越省錢 部分縣市多爬3層樓價差逾百萬元

豪宅頂樓戶往往賣出社區高價，不過公寓卻是樓層越高、房價越便宜。房仲業者根據內政部實價資料，統計2026年全台及六都五樓公寓各樓層單價行情，發現公寓以1樓價格最高，隨著樓層越往上，房價越便宜。若排除1樓產品使用多元化的特殊性，單純比較2至5樓純住宅類型，5樓頂樓戶平均單價約為2樓的85折，兩者平均單價價差約5萬元。而六都之中，高低樓層房價差距以高雄市最明顯。

統計顯示，公寓2樓每坪平均單價約18.3萬元，5樓則約13.1萬元，兩者價差約5.2萬元，略高於全台平均值。若以30坪公寓估算，高低樓層總價就相差逾150萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公寓1樓因具備庭院、店面等使用價值，價格行情相對較高；對預算有限的購屋族來說，2樓價格相對親民，爬樓梯的負擔也較輕，往往是兼顧價格與居住便利性的選擇。至於樓層越高，日常進出越不方便，因此房價通常也會隨著樓層增加而遞減。

台北市公寓平均單價介於每坪56至61萬元之間，1樓平均單價更高達72萬元。張旭嵐表示，近年台北市危老改建盛行，位於精華區的老公寓生活機能成熟、土地價值高，不僅租買需求高，未來還具備都更、危老改建潛力。若以土地持分概念來論價，樓層差異不大，加上精華區的地段優勢，即使每天需要爬樓梯，對預算有限的年輕首購族或非自住的包租公而言，仍具有一定吸引力。

至於今年六都公寓頂樓戶行情，除了雙北之外，其餘各都5樓平均單價仍有機會落在每坪10多萬元。其中，南二都2樓以上各樓層平均單價都在每坪20萬元以下，頂樓戶價格更僅約為2樓的7折。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南二都因當地房價基期較低，加上近幾年大樓產品供給增加，同樣的價格水位下，可選擇的產品也相對多元。以台南為例，屋齡約30年的中古大樓，每坪房價同樣有機會以10多萬元入手，購屋族能以相近價格換取有電梯的便利居住環境，增加替代選擇與吸引力。

李家妮表示，早期公寓頂樓常見加蓋空間，能增加實際使用面積，成為部分買方考量的因素之一。不過，隨著公共安全意識提高、執法趨嚴，頂樓加蓋若有公安疑慮，將面臨報拆。公寓頂樓戶除了每天需要爬樓梯之外，還可能面臨隔熱、防水及漏水等問題；若屋況老舊，入住前往往得先花錢翻修，也會影響購屋意願。

不過，目前內政部提供「老宅延壽計畫」，針對公寓加裝電梯或整棟公共空間修繕提供補助，住戶可共同申請，有助於改善老公寓的居住品質與安全。