〈房產〉國泰房地產指數：Q3新北銷售率下滑到3.72% 市場去化動能轉弱

國建(2501-TW)今(22)日發布2026年三季國泰房地產指數，相較上一季與相較去年同季均為價穩量增。本季成交價和開價維持穩定，議價率小幅縮減；推案量中幅增加、成交量小幅增加、銷售率維持穩定。但值得注意的是，上季新北30日銷售率僅3.72%而呈現劇減，成交量也年減25%，市場去化動能明顯轉弱。

國泰新北市房地產指數顯示，2026年第三季推案往核心區集中，單價上移，坪數縮小、總價持平，高單價新案去化不順，銷售率僅3.72%，成交量亦年減四分之一，市場去化動能明顯轉弱。推案金額年增近四成，形成供需落差。模型價與去年同期相較大致持平。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季為價穩量縮，房市表現偏弱。

國泰房地產指數指出，2026年第三季全台房市呈現價穩量增，多數都市推案量較前期回升，部分反映遞延案及大型個案集中推出；但整體銷售率5.62%，維持近一年低檔，市場量能回升仍有限。央行再次放寬第二戶貸款成數，可望帶動換屋需求及交易量回溫，但仍受信用管制與供給壓力影響，短期房價維持盤整、區域分化格局。綜合本季表現，相較上一季及去年同季皆為價穩量增，房市表現相對偏強，整體量能仍處歷史偏低水準。

國泰房地產指數指出，受惠AI需求帶動出口與經濟成長，央行上調全年經濟成長率預測至11.48%；惟內需仍溫和，決議維持利率不變。房市方面，9月進一步調升第2戶購屋貸款成數，購置住宅貸款比率續增，惟民眾對房價上漲的預期偏弱，房市交易動能及房價漲勢仍緩。

國泰房地產指數進一步觀察各地區表現，相較上一季，全台房價維持穩定，但各都表現分歧、增減互見，僅桃園、台中上漲，其餘都市持穩或下跌；成交量小幅增加，台北、台南增幅較明顯。相較去年同季，各地區成交價持穩或上漲，以新竹縣市漲幅較大；成交量全台小幅增加，高雄增幅較明顯。從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔或緩和上升，僅台中市自高點小幅回軟；成交量近兩年急速量縮，僅台北、桃園及高雄本季量能較上季略有回升。