〈房產〉日勝生高雄R17世運站A5公辦都更案今動土 投資逾 88.5億元

高雄市政府與日勝生（2547- TW）今(13)日對「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。全案預計總投資金額超過88.5億元，建設期約4年，將興建產業辦公大樓、企業安家住宅及商業設施，打造整合企業辦公、產區作業、人才居住與日常生活服務的複合式科技商務園區。

日勝生指出，「高雄R17世運站A5公辦都更案」不僅是日勝生深化南台灣布局的重要里程碑，也是支持高雄市串連捷運站、商場、都市更新與科技產業發展的具體實踐。透過交通節點、產業空間、人才居住及商業服務的整合，日勝生期望為北高雄半導體S型產業廊帶增加重要的商務與生活支援機能，以長期經營思維為企業、人才、城市創造持續價值。

高雄近年持續透過重大產業投資、軌道建設與都市更新，逐步重塑城市發展結構。隨著半導體及高科技產業擴大布局，北高雄以半導體S型產業廊帶為發展主軸，串聯楠梓、橋頭、岡山及路竹等產業聚落，並同步推動商務服務、人才居住及生活機能建設，強化產業發展所需的城市支援體系。

高雄亞洲新灣區則透過特貿三公辦都市更新，逐步整合企業總部、科技研發、商務辦公及公共服務機能，推動科技產業與國際商務聚落發展；澄清湖地區以棒球場周邊都市更新為契機，結合運動產業、休閒觀光、醫療健康及捷運TOD發展，探索運動場館與周邊生活機能整合的新模式；前金等舊市區則透過歷史建築保存、商辦更新及閒置空間再利用，兼顧城市歷史紋理延續與土地機能活化，開創老城區再生的新方向。

日勝生指出，日勝生高雄R17世運站A5公辦都更案，正是此一發展趨勢的重要實踐。基地鄰近高雄捷運紅線R17世運站，北接科技產業園區及研發基地，南連左營高鐵特區，具備串聯科技產業聚落、軌道運輸與城市商務活動的區位條件。

「高雄R17世運站A5公辦都更案」透過產業辦公、產業作業空間、企業安家住宅及商業服務的複合配置，本案將以實際空間機能回應產業發展需求，協助科技企業完善營運環境，並為在地人才提供更便利的工作與生活條件。

「高雄R17世運站A5公辦都更案」基地面積約4,200坪（13,884平方公尺），規劃地上21層產業辦公大樓（約15,000坪）、地上18層企業安家住宅（約8,100坪），以及地上3層商業設施（約1,000坪），透過明確的空間分工與立體人行連通系統，建立工作、居住、商務及生活服務相互連結的複合型場域。

產業辦公大樓將瞄準半導體、AI及相關供應鏈企業的辦公與營運需求，規劃A級商辦以及產業作業空間。其中，產業作業空間規劃地板載重每平方公尺1.5噸，以支援特定設備配置、研發及相關產業作業需求。

同時，企業安家住宅規劃約618戶，提供約7至32坪的多元戶型，並配置健身、閱覽及共享生活設施，回應科技產業人才對居住便利性、生活品質與社群交流的需求。

日勝生指出，「高雄R17世運站A5公辦都更案」商業設施將結合餐飲、零售與日常生活服務，日勝生旗下京站百貨具備多年商業空間經營經驗，未來將評估適切的商業服務模式，以經營城市基礎設施思維，導入兼顧園區便利性與區域生活需求的商業機能，使京站百貨從單純的購物目的地，轉化為企業人士、住戶、周邊居民與通勤族日常生活的重要節點。