澳洲公寓交房潮來襲 是否會引發交割違約風險?

Lendlease Mirvac 在半年度業績表示像他們這樣大型開發商所創造的更高的公寓價格能夠減少置業者違約的風險，但是隨著臨近交割的公寓數量不斷地增長，關於人們是否能夠及時支付購買的房屋引發了越來越多的擔憂。

澳洲房產網報導，據房產顧問公司 MacroPlan Dimasi 的統計，本日曆年度，在雪梨、墨爾本、布里斯班預計有 44,784 套公寓將要完工和交割，與去年的 36,486 套相比增加了將近四分之一。根據過去公寓獲批量的預 ​​測，明年這個數字將繼續上漲至 52,920 套。

僅今年就將看到相當於2010 年的 11,145 套公寓四倍多的數量在交割。兩年前支付了10% 定金，需要向銀行貸款剩下90% 的買家們，在目前銀行緊縮信貸的情況下，可能需要再次掏腰包。假設他們沒有支付的能力，這些公寓就不得不以較低的價錢再次出售。

澳洲著名房產中介CBRE 在雪梨辦公室的住宅項目管理總經理David Milton 說，早在 2014 年，雪梨的房屋交割量就已超過了墨爾本。對於雪梨的很多買家來說，房屋交割的風險很低。即使銀行作出任何緊縮​​政策，最近幾年房屋價格的上漲讓買家們處於安全地帶，他們兩三年前所買的樓花，現在的價值都上漲了15% 至 30%。

MacroPlan 的首席經濟學家Jason Anderson 則表示，價格漲幅最低的地區將很可能面臨問題。

Milton 也表示：經監管機構APRA 去年貸款標準的變化，為投資者提供的貸款有所收緊。銀行也在採取一系列措施，包括減少對將要交割的房屋的估值以及降低貸款與房屋價值的比例。在那些房屋價格在放緩，將很有可能出現交割風險。很多開發商在介入第三方或者以投資角度來出售地產的投資規劃者，他們不是房地產代理銷售商，卻在出售他們在市場上不能出售的房產，也就是場外交易。這些房屋通常都是低質量，如在主要道路上或者遠離公共交通的，他們通過投資顧問以高價出售來獲取高達5% 的佣金。客戶們應該從有聲望的組織購買房產。