房價觸底反彈 香港房市穩住陣腳了嗎?

香港房產擁有者總是對房價戰戰兢兢，作為全球房價波動數一數二劇烈的城市，香港近期房價再度從高點滑落，但這次似乎不會有大規模的崩盤。

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彭博社報導，恆生房地產指數自去年六月的高點到今年一月 21 日崩跌了 34%，但至今兩個月的時間又回升了 18%，復甦的幅度遠大於股票市場的 7%。

恆生房地產指數一向是香港房市的風向球，在 2011 年房地產指數也出現一次反轉向上，三個月之後房價便開始回升，根據彭博數據顯示，自 1994 年以來有 70% 的機率呈現這樣的模式，並不是一個最完美的指標，但對於看好房市回升的樂觀主義者來說已經足以給他們帶來足夠的信心，認為現階段房價偏低只是短期的波動而已。

法國巴黎銀行分析師 Wee Liat Lee 表示，實體房價的回升的可能性很高，房地產指數會上升，就是因為基金經理人認為房價即將反彈而提早進場，Wee 預估香港的房價今年底就會彈升，到 2019 年會有 10% 的漲幅。

分析師點出了幾個香港防是不會崩盤的原因，一是交易量在價格下滑之後已開始升高，二月中香港房價跌至 14 年來的最低點，到三月二手房產交易的交易量增加到五倍之多。

另外市場對於香港資產的擔憂逐漸消退也是因素之一，港元對美元匯率大幅升值，在美國暫緩升息速度的同時也使借貸成本從五年來的新高開始下降。

摩根大通房地產研究員 Cusson Leung 表示，過去六年香港政府為了壓低房價做出許多政策，包括提高房貸最低頭期款門檻、非自住房產的稅賦增加以及針對持有房產不到三年便轉手的賣家課徵一筆額外的印花稅等等，現在想把房市拉抬回來，政府只要稍微鬆綁政策便能有所效果。

Leung 對於 2016 年的房市看法相對悲觀，認為還有 10% 左右的跌幅，但他認為這樣的跌幅能令政府放鬆管制，因此他看好香港兩大地產公司長江地產及新世界地產未來的股價成長潛力。

當然股票市場並不一定會與實體房價保持共變，香港市場面臨到的逆勢並不少，零售、出口以及中國觀光客人數的降低，這些東西短期不只衝擊股市，長期來看對房市也是不利的因素。

房價超出民眾支付能力太多也是房市的不利因素，香港房市在全球是數一數二的高價，自 2003 年的近期最低價相比，現在的房價是當初的 360%，目前房價雖然有些微滑落，但依舊超出一般民眾的經濟能力。

Henderson Global Investor 基金經理人 Charlie Awdry 表示，他們正在減少自己在香港房市的持有部位，長期來看實體房價應該會持續下行，尤其香港政府還試圖要大量增加房產供給的情況下，房價並不樂觀。